[assoul]

В декабре-январе буду продавать квартиру (срок владения с 2008 г) в долг, иначе покупателей нет.
Если покупатель не сможет расплатиться за 3 месяца, хочу чтобы вернул мне квартиру, но тогда она будет у меня в собственности меньше 5 лет и при перепродаже чтобы не связываться с вычетами проще заплатить налог 13%.
Хочу также чтобы при нерасплате в срок покупатель заплатил мне 13% штрафа, фактически при продаже я возьму 13% первый взнос и он же будет штрафом на случай невыплаты и возврата мне квартиры.

Нет ли тут чем я нарушаю закон, штраф очень большой - реально его получить если покупатель станет судиться со мной ?

[mishanik]

Думаю, лучше прописать 13 процентов не как штраф, а как не возврат предоплаты в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ. Штраф может быть уменьшен судом в разумных (т.е. любых) пределах.

[assoul]

Сообщение от mishanik

Думаю, лучше прописать 13 процентов не как штраф, а как не возврат предоплаты в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ. Штраф может быть уменьшен судом в разумных (т.е. любых) пределах.

Если понимать предоплату буквально (может ошибаюсь) как предварительную оплату по получения покупателем квартиры в сосбственность, то 13% должны быть получены мной строго до смены собственника ?

[mishanik]

Не понял вопрос.

[assoul]

Сообщение от mishanik

Не понял вопрос.

то есть чтобы взять штраф 13%, нужно взять его как предварительную оплату строго до момента перехода права собственности ?

[mishanik]

нет, не строго