[Макссим]

Добрый день уважаемые специалисты,
банкротится застройщик. Процедура наблюдения введена.

Договор ДДУ (214ФЗ)

Рядом 2 дома.

1- степень готовности 90%

2- степень готовности 5%

Дом 2 говорит — нужно вступать в реестр передачи жилых помещений

Дом 1 отвечает — ни при каких обстоятельствах, иначе квартиры дома 1 будут делиться и на дом 2.

Нужен иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством, так мы избежим конкурсной массы. - Но этого сделать нельзя (в связи с вступлением в силу Федерального закона от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"). Остается -ждать!, но сроки то идут..


Как быть собственнику квартиры в доме с готовностью 90%?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Макссим

ни при каких обстоятельствах, иначе квартиры дома 1 будут делиться и на дом 2.

С чего вдруг?

Сообщение от Макссим

Как быть собственнику квартиры в доме с готовностью 90%?

Подавать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

[Макссим]

А разве квартиры не попадут в конкурсную массу?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Макссим

А разве квартиры не попадут в конкурсную массу?

Нет еще никаких квартир.
К тому же до конкурсного производства еще дожить нужно. При соблюдении определенных условий объект незавершенного строительства может быть передан участникам долевого строительства.
А если не подать такое заявление, то ваши требования будут удовлетворяться после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.
Если право собственности застройщика на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, подавать нужно заявление о включении в реестр требований кредиторов.

[Макссим]

Я верно понимаю, что мое максимальное время на включение в реестр - это 60 дней с момента публикации в коммерсанте?
И также вопрос - верно ли , что если до начала конкурсного производства (я так понимаю именно с этого периода появляется конкурсная масса)- дом будет сдан- то проблем с регистрацией собственности на квартиру в уже сданном доме в эксплуатацию не возникает, при условии подачи заявления в реестр имущественных требований?
Всех этих действий получается достаточно и не стоит затевать сомнительный процесс регистрации права собственности на квартиру в объекте незавершенного жилищного строительства?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Макссим

мое максимальное время на включение в реестр - это 60 дней с момента публикации в коммерсанте?

Нет. Но если вы хотите участвовать в первом собрании кредиторов, то подать заявление следует в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Сообщение от Макссим

если до начала конкурсного производства (я так понимаю именно с этого периода появляется конкурсная масса)- дом будет сдан- то проблем с регистрацией собственности на квартиру в уже сданном доме в эксплуатацию не возникает, при условии подачи заявления в реестр имущественных требований?
Всех этих действий получается достаточно и не стоит затевать сомнительный процесс регистрации права собственности на квартиру в объекте незавершенного жилищного строительства?

Вы ставите вопросы, которые требуют изучения ситуации, а изучать ее никто за спасибо не будет.

[Miha77]

Оказался в аналогичной ситуации (дом построен процентов на 80,более того квартиру получил и сделал ремонт).Внешнее управление подходит к завершению,ничего в достройке дома не меняется.Состою в реестре на получение жилой площади.Что делать ,чтоб моя квартира не попала в конкурсную массу?