[Дроздулькин]

Добрый день. Очень нуждаюсь в совете опытных юристов, особенно если не права в попытке решить следующую ситуацию:
Работаю в федеральном образовательном бюджетном учреждении.У бюджетников огромные проблемы с передачей в аренду имущества,необходимо согласование минобра-как учредителя, плюс еще мы филиал,у нас в обязаловку входит согласование всех возмездных сделок с головой.
В попытке привлечь средства со стороны, возникла мысль передать часть помещения под размещение кофейных аппаратов и аппаратов со едой.
Арендой это не будет,так как передавать будем не изолированную часть помещения.Да и не хочется связываться с арендой,в нашем случае это не выгодно,долго и муторно.
Думала оформить договор пользования федеральным имуществом .Но есть риск что прокуратура,в случае проверки(а к нам любят захаживать)признает это скрытой арендой.незаконным распоряжением федеральным имуществом без согласования с собственником.Отпадает вариант
Есть вариант заключить договор об оказании услуг по размещению аппаратов для организации питания в вузе.Но как мне пояснили в ГОЛОВЕ-это аукцион в порядке 44 фз.Это тоже не самые хороший и удобный вариант.
Появилась идея,заключить договор передачи аппаратов в безвозмездное пользование,но по которому ссудополучатель,т.е ВУЗ, будет обязан полученные доходы,которые поступает в аппарат при покупке еды,передавать ссудодателю,например ООО.Деньги за размещение аппаратов в стенах вуза,ссудодатель (ООО) будет нам отдавать наличными,мы не будем их оприходовать,там суммы все равно не большие.
Накрутила я конечно,пожалуйста рассудите,хороший ли это вариант.Для нас он самый удобный.
Но не теряется ли сам смысл безвозмездности договора?Хотя ,с другой стороны,контора отдала нам терминалы,наша выгода в том,что мы кормим студентов,не покупаем эту еду,не загружаем сами аппарат шоколадками и булочками.А платят студенты.Т.е договор с нашей и со стороны конторы,остается безвозмездным.
Но опять же, на мой взгляд, это скрытая аренда.ООО разместило автоматы.деньги получило,так еще и вузу за аренду по бумагам не заплатило.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Дроздулькин

хороший ли это вариант

это уклонением от налогообложения обзывается (хоть и доказывать муторно, но тем не менее)

[Дроздулькин]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

это уклонением от налогообложения обзывается (хоть и доказывать муторно, но тем не менее)

спасибо за ответ.
Но вуз в данном случае не уклоняется,мы же прибыль не получаем.Или вы имеете ввиду те суммы,которые мы получаем за размещение аппарата "на руки" и не оприходуем(там около 2 тысяч в месяц)?Налог с прибыли?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Дроздулькин

вы имеете ввиду те суммы,которые мы получаем за размещение аппарата "на руки" и не оприходуем

вои именно. Можен, эти копейки налоговую и не заинтересуют, но формально будет основание как минимум для доначисления налогов, пеней и штрафов в соответствии с НК

[Дроздулькин]

да,вы правы.вообще с федеральным имуществом шутки плохи.

Но, а вот есть заключить договор на оказание услуг по размещению кофейных аппаратов, такие же договоры имеют место быть?
правда .как по мне,то это все равно скрытая аренда.
Но назвать прямо договор арендой мы не можем,это повлечет много неблагоприятных и мучительных последствий))

[enikolaev]

...а в чём сложность, если заключить как раз договор аренды?
У вас бюджетное учреждение. Согласно п.14 ч.1 ст. 17.1 закона о защите конкуренции:
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

Предоставьте под кофейники площадь не более 20 кв.м или не превышающее 10%.
И избежите конкурсы и аукционы долгие. Вы, как арендодатель имеете право передавать без торгов часть помещения (согласно п.14 ч.1.ст. 17.1) без публичного предложения и самостоятельно определять будущего арендатора. Заключать долгосрочный договор на аренду движимого и недвижимого гос.имущества без проведения торгов с одним и тем же арендатором можно по-моему каждые 5 лет.

[Дроздулькин]

как мы такой договор зарегистрируем в Росреестре?Конкретно наш не примет договор, в котором не определено конкретно арендуемое имущество,по ст. 607 ГК-оно должно быть изолировано и определенно в тех.документации.Кадастровый паспорт с заштрихованным углом он не примет. А у вас принимают?Это получается первый момент.Можно заключить на срок до года,но тогда действует второй момент:
согласно ст. 298 ГК,распоряжение федеральным имуществом осуществляется с согласия собственника,в моем случае это Министерство образования и науки,это длительный,тягучий процесс((((Т.е нам придется каждый год заключать новый договор и согласовывать его,прологнацию Минобр не приемлет.
ради 2 тысяч в месяц,оно того не стоит.А не будет согласования.в случае проверки Росфинадзора или прокуратуры придется туго((

[Дроздулькин]

а вообще,кто нибудь регистрировал неизолированное помещение в росрестре, под аренду?

Судя по разъяснениям федеральной службы кадастра и картографии это возможно

[Maksim52]

Добрый день!И чем дело закончилось?у меня похожая ситуация.