[weranda215]

Добрый вечер!

Новостройка.

На этапе постройки дома и до сдачи дома в эксплучатацию застройщиком предлагалась покупка нежилого помещения (технический этаж, а именно помещения над комнатами квартиры, в этих помещениях НЕТ коммуникаций, которые необходимо обслуживать, есть только окна и батареи отопления и все) над жилой квартирой. Эти помещения предлагались к покупке только собственникам квартир, над которыми эти нежилые помещения находятся.

Все документы оформлялись как положено, по 214 ФЗ. Получены свидетельства о собстенности: на квартиру отдельно, на нежиложе помещение отдельно. Естественно, у всех помещений (жилая квартира и нежилое помещение) кадастровые номера разные. Это было в феврале 2015г.



Управляющая компания карманная от застройщика.

Был заключен договор на управление МКЖД с УК на квартиру.

На Нежилое помещение договор не заключался и до сих пор его нет.

Счета на оплату коммунальных услуг УК присылала собственнику регулярно на квартиру (ее площадь по свидетельству о собственности и договору), счета оплачивались. Все ОК.

С 01.10.2015 УК присылает собственнику счет на оплату услуг ЖКХ за квартиру (в счете указан полный адрес и указано "кв. XX") с измененным значением площади в строке "Общая/жилая площадь" с XX, на YY.

Площадь после самовольных изменений бухгалтерией УК значений площади по факту увеличивается как раз на значение площади, соответствующей площади нежилого помещения над квартирой этого же собственника.

Соответственно, меняется плата за услуги ЖКХ.

Бхгалтер УК сообщает, что сделать ничего не может, говорит "Программа сама считает", сделать раздельные счета на оплату услуг ЖКХ за квартиру и за нежилое помещение не может, говорит "Программа работает только так и изменить нельзя".

УК в лице администратора в офисе УК сообщает, что не знает, что делать.

Собственником было написано заявление с просьбой выставить счет на оплату услуг ЖКХ собласно договору, заключенному между собственником квартиры и УК.

НА это заявление ответил юрист Управляющей компании, прикладываю скан листов ответа юриста (во вложение 2 файла, 1 и 2 стр).



После получения этого ответа на заявление совершен телефонный разговор между юристом УК и собственником.

В телефонном разговоре на вопрос собственника "Давайте мы с вашей УК заключим договор на управление МКЖД на это нежилое помещение" юрист сообщил, что "Давайтие, без проблем, только от вас необходимо предоставить помимо правоустнавливающих документов еще и тех паспорт БТИ на это нежилое помещение".



Собственник НЕ отказывается оплачивать услуги ЖКХ за нежилое помещение, здесь заминка в правомерности, правильности, способе взимание платы за услуги ЖКХ за нежилое помещение.

Насколько правомерно действия УК?

Правомерно ли оплачивать денежные средства за услуги ЖКХ за нежилое помещение, площадь которого включена в счет за оплату квартиры?

Правомерно ли оплачивать денежные средства за услуги ЖКХ за нежилое помещение, на управление которого не заключен отдельный договор управление МКЖД?

[Алексей Добров]

weranda215, ваша обязанность по оплате за ремонт и содержание общего имущества возникла в первую очередь из закона. Вы, как собственник обязаны нести эти расходы соразмерно своей доле в общем имуществе, которая в свою очередь определяется и пропорциональна площади помещений в кв.м., находящихся в вашей собственности (жилые-нежилые помещения, без разницы), путем оплаты за работы и услуги по управлению вашей УК. Договор управления заключается не на конкретное помещение, а на содержание общего имущества, размер площадей, находящихся у вас в собственности определяет только размер ваших платежей. Соответственно требования УК правомерны.