[мэйли59]

Можно ли выкупить у города землю общего пользования под магазином только при наличии права собственности как на недостроенное помещение? После оформления права собственности договор аренды с городом не оформлялся

[Алексей Добров]

Представленной информации недостаточно.
1. В собственности весь недострой?
2. На каком основании (приватизация?) и когда (до 01.03.15 или после?) приобретен в собственность недострой

[мэйли59]

В собственности весь недострой. Разрешение на строительство получало юр.лицо ещё в 2001 г., которое строило всё, что было предусмотрено проектом, а потом в 2003 г. продало 3 доли физ лицам (одним из которых являюсь я), как незавершёнку. Себе юр.лицо оставило 4-ю долю. Переход права собственности был зафиксирован 4-мя гос. свидетельствами. Также на имя юр.лица с городом был оформлен договор аренды земли под построенные помещения на 25 лет,половина из которых уже прошла. Собственники долей свои права на пользование землёй не оформляли, а платили свою долю аренды через юр.лицо Сейчас стал вопрос о выкупке земли под своими помещениями всеми собственниками и мы пытаемся найти более короткий путь.

[Алексей Добров]

У вас свидетельства на доли в объекте незавершенного строительства, я правильно понял?

[мэйли59]

ДА правильно

[Алексей Добров]

Выкупить можно будет как достроите здание и введете его в эксплуатацию, путем совместного обращения всех собственников в уполномоченный городской орган. Можете попробовать совместно обратиться и сейчас, но могут отказать, так как имеет место практика, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность собственниками зданий, сооружений на собственников объектов незавершенного строительства не распространяется.

[мэйли59]

Сообщение от Алексей Добров

Выкупить можно будет как достроите здание и введете его в эксплуатацию, путем совместного обращения всех собственников в уполномоченный городской орган. Можете попробовать совместно обратиться и сейчас, но могут отказать, так как имеет место практика, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность собственниками зданий, сооружений на собственников объектов незавершенного строительства не распространяется.

Большое Вам спасибо ,уважаемый Алексей за такой полный ответ. А поможете разобраться ещё в одной проблеме, пока Вы вникли в нашу тему ? Проблема называется - Гос. регистрация договора аренды. По закону договора аренды земли, заключённые на срок более чем 1-го год подлежат обязательной гос.регистрации. Без неё договор не имеет законной силы. Так вот у юр.лица, получавшего разрешение на застройку (в 2001 году) и заключившего под эти цели договор аренды на 25 лет (в 2003 г.) этой регистрации нет . А без гос. регистрации мы не сможем сдать в эксплуатацию наши помещения и ,соответственно, приватизировать землю. Особенно этому мешают новые долевые собственники, оформившие право собственности на недострой (в 2003 г.) Юр. лицо вправе получить гос. регистрацию и сегодня -ещё 12 лет впереди. Но Росреестр, который делает гос.регистрацию нас уже предупредил, что будет отказ, т.к. к моменту заключения договора аренды (в 2003 г.) уже вошёл в силу Земельный Кодекс РФ, который требует предоставлять землю в аренду только по открытому конкурсу. У нас конкурса не было, т.к. мы считаем, что отсчёт должен вестись с 2001 г., когда мы получали разрешение от администрации города на строительство и на заключение договора аренды. Т.е. оплатив гос.пошлину (22000 руб) юр.лицо получив отказ в гос. регистрации от Росреестра, должен будет оспаривать его в Суде. Но опять проблема - в тех самых новых собственниках, которые оформили право собственности на помещения, но не на землю. И если о них ничего не сказать, Суд может затребовать актуальные обременения по участку, а выявив их, завернёт исковое заявление юр.лица, потребовав всех собственников помещений сначала привязать к земле, а уже потом производить гос. регистрацию. А этого нам тоже делать нельзя, т.к. долевой раздел договора аренды земли (до гос.регистрации)лишает нас оставшихся 12 лет аренды. Новые договора аренды сейчас у нас заключаются на срок не более года. В общем круговая "ЗАСАДА". Что делать - уже всю голову сломали !!! Надеюсь разберётесь в моём объёме информации. На этом форуме абзацы не функционируют. Извините.

[Алексей Добров]

Сообщение от мэйли59

получавшего разрешение на застройку (в 2001 году)

Сообщение от мэйли59

заключившего под эти цели договор аренды на 25 лет (в 2003 г.) этой регистрации нет

тогда не понятно как получали разрешение без оформления земельных отношений

Вам надо к реальному юристу со всеми документами. Дистанционно разобраться сложно. В крайнем случае разрешение на ввод можно получить по суду, ситуация не безвыходна.

[мэйли59]

Сообщение от Алексей Добров

тогда не понятно как получали разрешение без оформления земельных отношений

Вам надо к реальному юристу со всеми документами. Дистанционно разобраться сложно. В крайнем случае разрешение на ввод можно получить по суду, ситуация не безвыходна.

В наших краях достойных юристов нет Ещё раз спасибо за внимание и помощь