[BotisTr]

Мы с женой владеем
- комнатой (на самом деле долей) в 2-комнатеой квартире,
- а также 2-комнатной квартирой в которой прописан отказавшийся от приватизации.

Мы отдадим комнату в обмен на отказ от права пожизненного проживания этого человека.

1. Комната в коммуналке была приватизирована как доля пропорционально площади, договор о порядке пользования есть, после смены собственника формально нужно заключить договор о порядке заново. Получающий в собственность долю и выселяющийся из нашей квартиры все это знает и на все согласен. Непонятно что предложить в качестве преимущественного права приобретения совладельцу квартиры? Продавать комнату без обмена цели нет

2. Не получится ли так, что отказавшийся от приватизации примет в собственность нашу комнату , а потом сможет законно продолжать пользоваться квартирой так как закон о праве пожизненного пользования сильнее договора и это право отменить нельзя?

[ermiht]

Пусть снимается с учета в двушке, а в обмен подарите ему свою комнату. Правда и здесь есть маленький нюанс - сначала дарственная, а уж потом снятие с учета.

[BotisTr]

Однако нужно поменять комнату на отказ от права, а дарить не хотелось бы тем более при непроясненном вопросе № 2
Может это вообще незаконно?

[Solomonovskiy]

На основании ст 250 ГК РФ п1 и п 5 предлагать мену права собственности доли в квартире на право пожизненного пользования другой квартирой.
Если договор мены будет признан недействительным по какой-либо причине, то доля будет возвращена в собственность прежнему владельцу в отличие от договора дарения

Статья 250. Преимущественное право покупки
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Solomonovskiy]

Сообщение от ermiht

Пусть снимается с учета в двушке, а в обмен подарите ему свою комнату. Правда и здесь есть маленький нюанс - сначала дарственная, а уж потом снятие с учета.

Договор дарения не подходит тк не может содержать встречных условий (кроме ст. 582 ГК )

[Доброжелательница]

Сообщение от BotisTr

Мы отдадим комнату в обмен на отказ от права пожизненного проживания этого человека.

а как к этой идет отнесся сособственник другой 1/2 доли двушки? Он не претендует на преимущественное право покупки доли в квартире?

Сообщение от Solomonovskiy

предлагать мену права собственности доли в квартире на право пожизненного пользования другой квартирой.

по-моему, тут предполагается мена права на долю на отказ от права пожизненного пользования, т.к. у другой стороны договора (первоначального собственника доли) по такому договору не может возникнуть право пожизненного пользования ввиду отказа от приватизации - это право неразрывно связано с личностью лица, приобретшего его по закону. Насколько законна такая мена? У меня что-то сомнения большие.
И вижу риск для топик стартера и долю потерять, и с обременением остаться, особенно с идеей о дарении доли.

[BotisTr]

Сообщение от Доброжелательница

а как к этой идет отнесся сособственник другой 1/2 доли двушки? Он не претендует на преимущественное право покупки доли в квартире?

Я письменно не предлагал так как не знал что и как предложить и законна ли вообще такой обмен.
Устно говорили с совладельцем - он не против, будущего владельца комнаты (доли) он знает и хочет подписать договор пользования квартиры заранее, чтобы тот вступил в силу в случае регистрации сделки.
Купить он хотел бы, но денег у него нет , а нам с женой нужно снять обременение другой квартиры, а продажа комнаты ради продажи не интересна.

Сообщение от Доброжелательница

по-моему, тут предполагается мена права на долю на отказ от права пожизненного пользования, т.к. у другой стороны договора (первоначального собственника доли) по такому договору не может возникнуть право пожизненного пользования ввиду отказа от приватизации - это право неразрывно связано с личностью лица, приобретшего его по закону. Насколько законна такая мена? У меня что-то сомнения большие.

У меня точно такие же сомнения, но никак не пойму как их сформулировать (c) Борис

Мы с женой собственники кквартиры, которая обременена пожизненным правом отказавшегося. Мы ему выделим долю в другой квартире в собственность, а взамен просим снять обременение и отказаться от пожизненного права в квартире , которая ему не принадлежит.
Но может быть его право по закону сильнее договора и его небесплатный отказ от пожизненного права будет ничтожен?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Доброжелательница

по-моему, тут предполагается мена права на долю на отказ от права пожизненного пользования

Конечно не на право, а на отказ от права. Спасибо, что указали на опечатку.

Сообщение от Доброжелательница

У меня что-то сомнения большие.
И вижу риск для топик стартера и долю потерять, и с обременением остаться, особенно с идеей о дарении доли.

Не могу утверждать что мена полностью законна

Если договор мены будет признан недействительным по какой-либо причине, то доля будет возвращена в собственность прежнему владельцу в отличие от договора дарения

Формально здесь обмен отказа от ограниченного вещного права (права пожизненного пользования) на другое вещное право.

[Систеум]

Здавствуйте.Я являюсь опекуном своей матери 2 группы инвалидности недееспособной.Могу ли я оформить себе группу инвалидности по состоянию здоровья и остаться опекуном у матери?

[Доброжелательница]

Систеум, вы написали в неподходящий раздел.