[nitis2007]

Здравствуйте, Уважаемые форумчане и юристы!!! Очень нужна Ваша помощь, тк столкнулась с противоречивой информацией ведомств предоставляющих услугу по приватизации муниципального жилья.
Имеется двухкомнатная муниципальная квартира расположенная в г. СПб, получена по ордеру ЛГИ в 1961 году, ордер выписывался изначально на моего дедушку, также в ордер были включены: бабушка, мой отец и прабабушка. Позднее в квартире были зарегистрированы: моя мама (как жена в 1980году на основании брака), я (те дочь в 1983году) и двое моих несовершеннолетних детей (в 2002 и 2008 годах). Прабабушка давно умерла, бабушка и дедушка получили другую квартиру и выписались в нее еще в 1984 году, ответственным квартиросъемщиком тогда стал мой отец. Договор соц. найма не заключался, 23.01.16г. мы (т.е я, мама и папа) подали документы на приватизацию жилья , все документы подтверждающие родство были предоставлены( а именно: мое св-во о рождении, в качестве подтверждения, что я являюсь дочерью своего отца))), справку о смене фамилии из ЗАГСа, св-ва о рождении моих детей, св-во о расторжении брака между родителями и справку и ЗАГСа о смене фамилии мамы), но 25.01.16г меня попросили придти в Райжилобмен и там сказали, что нам необходимо срочно заключить договор соц. найма, тк УФРС не пропустит без него регистрацию права собственности. Я позвонила в выше стоящую организацию где мне сообщили, что если мой отец вписан в ордер, то заключение договора соц. найма не требуется
Уважаемые форумчане и юристы помогите разобраться нужно ли заключать нам этот несчастный договор соц. найма или нет??????

[mishanik]

В Москве у меня тоже потребовали заключить договор соц.найма, отказали в приватизации, т.к. он отсутствовал. Причем специалист в МФЦ прямо сказал, что отказывают всем. Но - Административным регламентом в Москве прямо предусмотрена возможность приватизации без договора соц. найма, так что обжалую это решение. А что касается Вашего случая - многое зависит от местной практики. Закон "О приватизации жилищного фонда" не указывает на обязательное заключение договора соц.найма. Отношения по соц. найму подтверждаются ордером. Когда работал в Росреестре и составлял перечни документов, там тоже требовался договор соц. найма ИЛИ ордер. Так что, вероятно, ордера должно хватить. Рекомендую все-таки обратиться на консультацию в Росреестр.

[podnebdv]

"...Отсутствие у истца письменной формы договора, на что сослались судебные инстанции, в соответствии с действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (статья 45) само по себе не влечет недействительность договора, поскольку это прямо не указано в законе".
См.Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-100
Требование: О признании права пользования квартирой.
Обстоятельства: Истец открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой согласия наймодателя более двадцати лет. Его вселение в жилое помещение не носило самоуправный характер, так как было произведено с согласия жилищно-эксплуатационной организации. При этом истец в течение всего времени обеспечивал сохранность жилого помещения, производил его ремонт.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку между истцом и ответчиком фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения найма спорного помещения.