[shimanov]

Решил пытаться выкупить квартиру, от приватизации которой я когда-то отказался. Мне 59 лет, помирать не собираюсь. Если хозяин квартиры захочет продать квартиру не мне, то для стороннего покупателя это получится почти как рента.

Имеется юридическо-риэлторский вопрос: какова тяжесть обременения квартиры, на сколько % обременение снижает ее рыночную стоимость те при продаже "с моим проживанием в довесок".

Если потяну посоветованную вами сумму, то как официально предложить покупку у хозяина ? Есть у меня преимущественное право на выкуп этой квартиры?

[Иван Джамбулов]

снижает процентов на 20 как минимум

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Иван Джамбулов

снижает процентов на 20 как минимум

только если покупатель ЗНАЕТ об имеющемся

Сообщение от shimanov

от приватизации которой я когда-то отказался.

- так что Вы должны ОООЧЕНЬ постараться чтоб узнал! выгравировать это на двери. написать на окнах....и т.п.-шутка, по-серьезно- надо бы в росреестр обратиться

Сообщение от shimanov

Есть у меня преимущественное право на выкуп этой квартиры?

Нет

[KFHBCRFVF]

удалено ошибочное дублирование ответа простите

[satay]

Сообщение от KFHBCRFVF

только если покупатель ЗНАЕТ об имеющемся
- так что ОООЧЕНЬ постараться чтоб узнал! выгравировать это на двери. написать на окнах....и т.п.-шутка, по-серьезно- надо бы в росреестр обратиться

Законодатели уже постарались, ничего писать на окнах не надо, а покупатель узнает в силу закона, если продавец специально не обманет:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

[mishanik]

Мне как-то давно оценщик считал скидку на обременение - насчитал порядка 25 процентов, кажется. Но было это 6 лет назад.
Отчет не сохранился. А так - зависит от конкретного региона, места.

[ivasi]

мое мнение, что если квартира - однокомнатная, то наличие там отказника может устроить только заведомо нацеленных на устранение такого отказника покупателей. И снижение цены зависит от наличия такого покупателя. например- отца большого азиатского семейства, где добрые дети устроят отказнику веселую жизнь
если квартира - четырех комнатная, и есть маленькая комнатка, куда выселят такого и постараются о нем забыть, то снижение будет заметно меньше. Особенно, надо учитывать, что никто не удивиться , что мужчина в 60 лет может заболеть гриппом и умереть от жара, потому что некому будет даже скорую вызвать

[shimanov]

Сообщение от mishanik

Мне как-то давно оценщик считал скидку на обременение - насчитал порядка 25 процентов, кажется. Но было это 6 лет назад. Отчет не сохранился. А так - зависит от конкретного региона, места.

И возраст "отказника" не влияет на цену квартиры?

[mishanik]

В отчете не влиял. А так - возможно, влияет, но поймите, продажа квартиры с такими отказниками - вещь редкая, и общие правила вывести сложно.