[Miranda80]

Уважаемые юристы, добрый день. Прошу рассказать как происходит заочное голосование собственников Многоквартирного жилого дома, с чего начать, какие подготовить бланки и документы. Буду благодарна, если поделитесь опытом, знаниями и примерными бланками документов для голосования. У нас есть управляющая компания ЖСК, хотим инициировать заочное голосование собственников. ЖК читала, но лучше поэтапно обьяснить. Заранее благодарю.

[Доброжелательница]

Сообщение от Miranda80

У нас есть управляющая компания ЖСК

вот к ней и обратитесь

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 45, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015) {КонсультантПлюс}

у них юристы в штате есть наверняка. Если же хотите сами проводить, то наймите юриста, который поможет оформить все законно. Для форума это слишком обширная тема для бесплатной консультации... Хотя можете подождать, возможно, кто-то и "распишет" вам все

Сообщение от Miranda80

поэтапно

[Miranda80]

Спасибо. Если не сложно, подскажите доверенность на представление интересов собственника должна быть в нотариальной форме или в простой письменной? Если ПП, что конкретно в ней указывается, ее кто-нибудь должен заверить? Может ли собственник оформить доверенность на другого собственника? Сколько доверенностей можно оформить на одного человека?

[Доброжелательница]

Сообщение от Miranda80

Может ли собственник оформить доверенность на другого собственника?

да, если оба дееспособные, совершеннолетние.

Сообщение от Miranda80

Сколько доверенностей можно оформить на одного человека?

ограничений нет.

Сообщение от Miranda80

что конкретно в ней указывается, ее кто-нибудь должен заверить?

вы же указали, что ЖК читали, там указано:

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015) {КонсультантПлюс}

Сообщение от Miranda80

доверенность на представление интересов собственника

не подходит, должна быть именно доверенность на голосование, иначе судом такая доверенность может быть признана не дающей право изъявить волю на собрании. По поводу нотариального удостоверения мое личное мнение - в настоящее время это единственно возможный способ удостоверить доверенность, поскольку п.4 и 5 ст. 185 ГК, на которые ссылается ст. 48 ЖК, претерпели изменения и уже не содержат указания на порядок не нотариального удостоверения доверенностей. Судебная практика противоречивая пока и не слишком многочисленная, ну вот на вскидку нашла:

Доверенности членов ЖСК удостоверены управляющей компанией, каких-либо возражений от лиц, передавших свои полномочия собственника голосовать на собрании не поступало, в связи с чем доводы истца об обязательном удостоверении доверенности нотариусом, суд верно признал несостоятельными.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2014 по делу N 33-32155

С 01.09.2013 ст. 185 ГК РФ изложена в новой редакции, пункты 4 и 5 данной статьи в настоящее время не конкретизируют правила оформления доверенностей. С той же даты часть 1 ГК РФ дополнена ст. 185.1 ГК РФ, согласно которой доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, исключений для голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома действующее законодательство не предусматривает.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 29.05.2015 по делу N 33-2038/2015

[Miranda80]

Согласно ст. 185 п. 4 ГК правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым. О каком договоре идёт речь? Голосование будет очным в будний день, многие работают и не смогут явиться. К нотариусу пойдут единицы. Повестка дня - согласование конструкции на фасаде дома.

[Доброжелательница]

Сообщение от Miranda80

Согласно ст. 185 п. 4 ГК

вы, кажется, не поняли... Статьи ЖК РФ не были приведены в соответствие с действующей редакцией ГК, в частности с новыми редакциями ст. 185, 185.1, введенными в действие федеральным законом №100-ФЗ, как того требовал этот закон. А по закону, те законы, которые не приведены в соответствие с ГК, действуют только в той части, в которой они не противоречат ГК. В результате, в настоящее время "не исправленная" ст. 48 ЖК ссылается на п. 4, 5 ст.185 ГК, которые кардинально изменились. Ранее для удостоверения доверенностей на голосование был предусмотрен тот же порядок, что и для доверенностей на получение, почтовой корреспонденции, з/платы и т.п. И такие доверенности могли удостоверяться жилищно-эксплуатационными организациями по месту жительства (читай - "прописки") гражданина. Сейчас такие организации исключены из лиц, которые могут удостоверять такие доверенности, сама норма перенесена в ст. 185.1 ГК, а значит, остается только нотариальный вариант.

Сообщение от Miranda80

К нотариусу пойдут единицы

это проблема организатора собрания - убедить собственников надлежащим образом передать полномочия на голосование.

Сообщение от Miranda80

О каком договоре идёт речь?

к вашему случаю это не имеет отношения.

Сообщение от Miranda80

согласование конструкции на фасаде дома.

согласование изменения фасада дома или дача разрешения третьему лицу использовать общее имущество МКД для размещения конструкции? Надо бы выражаться яснее. А то так и напишите в повестке дня собрания, а потом примете решение вовсе по другому вопросу.
Чувствую, вы совсем не в теме. Почитайте рекомендации в прилагаемом документе, там и образцы есть.

[Miranda80]

Спасибо.

[Miranda80]

Что бы был кворум в нашем случае нужно не менее 50% или более голосов? Где-то прочитала про 66%. Узаконить конструкцию хочет собственник помещения, которое сдаёт в аренду.

[Доброжелательница]

Miranda80, вы уже злоупотребляете моим терпением....

Сообщение от Доброжелательница

Для форума это слишком обширная тема для бесплатной консультации...

за сим откланяюсь, может кто-то захочет еще поотвечать ...

[Zazazu]

Сообщение от Доброжелательница

вот к ней и обратитесь

у них юристы в штате есть наверняка. Если же хотите сами проводить, то наймите юриста, который поможет оформить все законно. Для форума это слишком обширная тема для бесплатной консультации... Хотя можете подождать, возможно, кто-то и "распишет" вам все

Как думаете, Доброжелательница, УО на основании обращения собственников согласно п. 6 ст. 45 ЖК бесплатно должна провести собрание собственников?