[aleksandr.hockey]

У юр. лица в Мос.Обл. в собственности есть нежилое здание. Земельный участок(далее ЗУ), на котором располагается здание не был поставлен на кадастровый учет и договор аренды, действующий с неопределенным сроком, не был зарегистрирован в рег.палате.
Юр.лицо захотело выкупить ЗУ под зданием. Обратилось в администрацию. Та ответила, что необходимо изготовить схему расположения ЗУ и поставить его на кадастровый учет. Схема была изготовлена, но в других границах и чуть большей площади (на 100кв.м.) нежели по договору аренды. Далее схема расположения ЗУ была подписана и согласована с коммунальными службами города и управлением архитектуры и администрацией. От последней было получено постановление об утверждении схемы. На основании его ЗУ был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт, который был передан в администрацию для подготовки договора купли-продажи и выхода на сделку.
Далее прошли выборы и глава города поменялся, как и все чиновники в администрации. После жалобы на не предоставление документов был получен отказ в выкупе от новой администрации по причине несоответствия площади ЗУ, поставленного на кадастровый учет с площадью ЗУ, фигурировавшей в договоре аренды. Последовал суд. В суде была назначена судебная землеустроительная экспертиза, подтверждающая, что площадь ЗУ соответствует минимальной площади ЗУ, необходимого для обслуживания нежилого здания. Суд был выигран и получен исполнительный лист с признанием отказа новой администрации незаконным и с требованием подготовить и передать Юр.лицу договор купли продажи ЗУ.
Далее было подано заявление в администрацию с приложением решения суда и просьбе его исполнить. Через 2 месяца было получено письмо из администрации с информацией, что вопрос по передаче в собственность ЗУ по распоряжению министерства имущ.отношений по Мос.Обл. решен положительно.
Прошел еще месяц по телефону хотели выяснить когда уже будет получен договор купли-продажи? В ответ из администрации сообщили, что Главархитектура по Московской области забраковала схему расположения ЗУ из-за появившихся каких-то санитарных зон. На вопрос почему ответа с этой информацией на последнее заявление Юр.лица до сих пор не получено, уклонились от ответа.

В итоге что имеем:
1)согласованную схему ЗУ с архитектурой города,коммун.службами города и с прежней администрацией.
2)постановление прежней администрации об утверждении этой схемы
3)кад. паспорт на ЗУ
4)положительная судебная землеустроительная экспертиза
5)положительное решение суда
6)положительное распоряжение Министерства имущ.отношений по Мос.Обл.

Разве этого не достаточно для выкупа ЗУ под зданием?
Что за Глав.архитектура появилась и зачем еще раз утверждать схему расположения ЗУ, если она была и так утверждена территориальной архитектурой и прежней администрацией?
Еще по телефону сказали про какую-то межведомственную комиссию.

Прошу прояснить ситуацию и подсказать что делать дальше с этой новой администрацией и как на нее воздействовать, потому что она только и делает что затягивает все сроки. Может быть все из-за утвержденной прежней администрации схемы? Ведь если не ошибаюсь срок ее действия 2 года, вот они и тянут. Уже хочется довести дело до логического завершения!
Заранее благодарю за любую информацию.

[Алексей Добров]

Сообщение от aleksandr.hockey

как на нее воздействовать

если решение вступило в силу пишите в прокуратуру, когда то так поступил в аналогичной ситуации, подействовало

[mishanik]

Если не поможет, я бы рассмотрел возможность иска о признании права собственности. При условии самостоятельно расчета выкупной стоимости и ее оплаты.

[Н.К.]

Сообщение от aleksandr.hockey

что делать дальше

получать исполнительный лист и передавать его судебным приставам для принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда