[K_Giovanni]

Добрый день, уважаемые коллеги.

Столкнулась с весьма необычной ситуацией. Постараюсь кратко.

Состоя в браке, супруг вместе со своей матерью заключили договор купли-продажи квартиры с бюджетным учреждением. Квартира была предоставлена по гос программе "доступное жилье сотрудникам бюджетной сферы". Согласно договору, квартира передается в общую собственность покупателям только после полной оплаты стоимости. То есть, по факту, на сегодняшний покупатели имеют право только пользоваться помещением. К слову, получила квартиру мать супруга как работник бюджетной сферы. Супруг сам выступает вторым покупателем по договору. Доли равны.

Однако как первоначальный взнос, так и последующие платежи за квартиру, в течение 1,5 года оплачивала мама супруги. Между мамой и супругой заключен договор займа в простой письменной форме, согласно которому, мама (займодавец) передает дочери (заёмщику) денежную сумму. Заем не целевой.
Платежи на квартиру осуществлялись следующим "хитрым" способом: Мама супруги вносила наличные на свою банковскую карту, а дочь, обладательница "дочерней" картой, полученные денежные средства снимала. Точнее, карту брал ее муж, снимал деньги, а потом уже пополнял счет своей карты и осуществлял перевод за квартиру. Такая "процедура" мотивирована тем, что банки разные. Ни супруг, ни мать супруга ни разу за квартиру сами не платили. Именно взносы по договору, коммуналку не считаю.

А теперь сама ситуация. Развод. Я представляю интересы супруги. Брак официально расторгнут, истица хочет получить назад денежную сумму, которая была ей уплачена за квартиру - из подтверждений только выписки со счета карты. Также супруга претендует на часть квартиры, т.к. имущество было приобретено в браке. Так же есть смс сообщения бывшего мужа, в которых он обязуется вернуть своей бывшей супруге всю денежную сумму

И так, вопросы:
1. Может ли супруга в принципе претендовать на долю в квартире, с учетом того, что она - квартира - еще находится в собственности Санкт-Петербурга?

2. Есть ли реальный шанс вернуть от бывшего мужа денежную сумму, которая была внесена истицей за квартиру?.

3. Имеет ли вообще смысл ходатайствовать в суде о запросе у сотового оператора бывшего мужа распечатку, в которой была бы отображена та самая смс?Вроде как и признал долг, и признал факт того, что денежная сумма является личной собственностью супруги...

В общем, очень надеюсь на ваши советы.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от K_Giovanni

Между мамой и супругой заключен договор займа в простой письменной форме

Небось задним числом?

Сообщение от K_Giovanni

Может ли супруга в принципе претендовать на долю в квартире, с учетом того, что она - квартира - еще находится в собственности Санкт-Петербурга?

Очевидно, что сейчас заявлять такое требование смысла нет.

Сообщение от K_Giovanni

Имеет ли вообще смысл ходатайствовать в суде о запросе у сотового оператора бывшего мужа распечатку, в которой была бы отображена та самая смс?Вроде как и признал долг, и признал факт того, что денежная сумма является личной собственностью супруги...

И что вы этим докажите? Что обязательства исполнялись не за счет общих доходов супругов?

Сообщение от K_Giovanni

2. Есть ли реальный шанс вернуть от бывшего мужа денежную сумму, которая была внесена истицей за квартиру?.

Давайте сделаем ставки.

[K_Giovanni]

Сообщение от Геральт из Ривии

Небось задним числом?:

Нет, вполне себе передним Эт в свое время барышня сама с мамой заморочилась.

Сообщение от Геральт из Ривии

Очевидно, что сейчас заявлять такое требование смысла нет.:

Ну а в принципе? Можно ли разделить ту часть кв., которая уже оплачена? Вроде как и договор к-п, и в тоже время "будущее" имущество...

Сообщение от Геральт из Ривии

И что вы этим докажите? Что обязательства исполнялись не за счет общих доходов супругов? :

Ну типа того).

Сообщение от Геральт из Ривии

Давайте сделаем ставки. :

Ну случаются же чудеса %)

[Геральт из Ривии]

Вы задаете очень странные вопросы для коллеги.

Сообщение от K_Giovanni

Ну типа того).

В случае, если это будет доказано, требование о разделе общего имущества и признании права собственности теряет смысл.

[K_Giovanni]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вы задаете очень странные вопросы для коллеги.

В случае, если это будет доказано, требование о разделе общего имущества и признании права собственности теряет смысл.

Что-то я уже запуталась. Почему теряет смысл? Платежи за квартиру осуществлялись за счет денежных средств мамы супруги. Теоретически, имея две выписки со счета (одна - с карты жены о получении и снятии денежных средств; вторая - с карты мужа о внесении и переводе денежных средств), можно будет доказать, что уплаченная денежная сумма не является совместным доходом супругов (плюс даты снятия наличных, внесения и перевода практически всегда день в день). Опять же - есть договор займа между супругой и ее мамой. При смс-переписке бывший муж черным по-русски написал, что да, деньги твоей мамы, да, я тебе все верну. То есть, он признал, что все это время платежи за квартиру вносились за счет личных средств супруги.

Что касается квартиры. Право требования появилось уже сейчас. Аналогию можно провести с договорами долевого участия - самого имущества, по сути, еще нет, но право требования уже существуют.

Возможно, я неправильно трактую нормы СК РФ и ГК РФ, но по крайней мере на данный момент вижу ситуацию такой. Если Вы, руководствуясь своими знаниями и опытом, видите ситуацию иначе, то поделитесь, пожалуйста, опытом. Я даже похожей практики найти не могу %)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от K_Giovanni

можно будет доказать, что уплаченная денежная сумма не является совместным доходом супругов

Соответственно требовать раздела общего имущества супругов смысла нет, поскольку таковым имущество является при одновременном соблюдении двух условий:
а) приобретено в браке;
б) приобретено за счет общих доходов супругов.

Вы же собираетесь доказать обратное - что имущество за счет общих доходов не приобреталось.

Сообщение от K_Giovanni

Что касается квартиры. Право требования появилось уже сейчас. Аналогию можно провести с договорами долевого участия - самого имущества, по сути, еще нет, но право требования уже существуют.

Так вы уж определитесь с требованием.
Соответственно, если вы докажете, что супруг

Сообщение от K_Giovanni

признал долг, и признал факт того, что денежная сумма является личной собственностью супруги...

то это может свидетельствовать о наличии между супругами договорных отношений.

Сообщение от K_Giovanni

но право требования уже существуют.

Если обязательства покупателем еще не исполнены, о каком праве требования может идти речь?

[Н.К.]

Сообщение от K_Giovanni

Также супруга претендует на часть квартиры, т.к. имущество было приобретено в браке.

Любопытно, на какую именно часть? Что квартира, как вы указываете, вообще в собственности муниципалитета, пока опустим

Сообщение от K_Giovanni

2. Есть ли реальный шанс вернуть от бывшего мужа денежную сумму, которая была внесена истицей за квартиру?.

Только от бывшего мужа? Ничего, что квартира должна стать собственностью б.м. и его матери?

Сообщение от K_Giovanni

Имеет ли вообще смысл ходатайствовать в суде о запросе у сотового оператора бывшего мужа распечатку, в которой была бы отображена та самая смс?

Вы когда-нибудь получали у сотовых операторов распечатки текстового содержания смс-сообщений?