[jina_hurricane]

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Приватизация проводилась в 92 году, я на тот момент была несовершеннолетней, в число собственников не включили.
В данный момент собственник квартиры моя мать; 1,5 года назад она заложила квартиру для получения кредита (сумма кредита 1.5 млн руб, квартиру оценили в 8 млн). Сейчас у неё финансовые трудности, уже не раз приходили требования о досрочном погашении, в противном случае на квартиру будет наложено взыскание. Пока она платит с горем пополам и с просрочками.
Я живу в этой квартире с 3-Х летним ребёнком.
Вопрос в следующем: если я подам в суд иск о признании приватизации недействительной (в части или полностью, не знаю пока как лучше) - какие последствия для залогового кредита и для моей матери как заемщика?
Я так понимаю, ещё банк нужно будет привлекать в качестве лица, участвующего в деле.
Не могу решить, как лучше поступить в этой ситуации, чтобы не остаться на улице.
Заранее спасибо за ответы!

[mishanik]

Просто от подачи иска последствий не будет никаких. Учитывая, что сроки исковой давности с 1992 года истекли, вероятность удовлетворения иска невысока. Удовлетворение иска, если все-таки оно будет, повлечет утрату мамой права собственности на имущество, и (см. кредитный договор), скорее всего, наступление обязанности досрочного погашения кредита. Однако, залог можно будет попытаться оспорить.

Как поступить в ситуации - мое мнение, возможность обжаловать договор приватизации лучше использовать. Но однозначно советовать не берусь.

[jina_hurricane]

По поводу сроков - посмотрела практику, вроде как удовлетворяют подобные иски.. Теоретически я могла не знать о том, что квартиру приватизировали без меня, и узнала к примеру получив письмо из банка..
Я ещё думала подать иск о признании приватизации недействительной в части не включения меня в число собственников, чтобы просто выделить себе долю (1/2), чтобы в залоге осталась только мамина доля; тогда по идее не придётся продавать квартиру целиком, да и для банка наверное не так выгодно наложение взыскания на долю, нежели чем на целую квартиру.

А если подавать иск о признании приватизации недействительной и его удовлетворят - по логике квартиру, которая в соц. найме, заложить нельзя..

[ivasi]

Сообщение от jina_hurricane

. Теоретически я могла не знать о том, что квартиру приватизировали без меня, и узнала к примеру получив письмо из банка..

скорее всего, Вы должны были узнать, что у вас нет этой квартиры в собственности после 18-ти, т.к налог за нее не платите

[Геральт из Ривии]

Сообщение от jina_hurricane

Теоретически я могла не знать о том, что квартиру приватизировали без меня, и узнала к примеру получив письмо из банка..

Сомнительное доказательство.

[mishanik]

Автор - срок исковой давности применяется по заявлению стороны в споре. Другой стороной будет (если квартира в Москве) мама и Департамент городского имущества. Последний с вероятностью в 90 процентов о сроке заявит. Плюс еще вероятность того, что суд зацепится за то, что норма о включении несовершеннолетних в договор появилась только в 1994 году. Правда, других вариантов, кроме как "попробовать", я не вижу. Другой вариант - не делать ничего и сопротивляться процессу о взыскании денег, обращении взыскания на квартиру.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от jina_hurricane

чтобы не остаться на улице.

Ну, теоретически не останетесь, даже если на нее будет обращено взыскание. А так-то кто знает, кто будет новым собственником.

[84sunny84]

В 92 году обязательное участие несовершеннолетних не требовалось.
Вы конечно можете использовать, как довод, то обстоятельство что о приватизации квартиры узнали только сейчас, но это лишь основание для восстановления пропущенного срока.
Что делать с законом, который действовал на тот момент?
Я бы не сказал, что практика однозначная на 100%.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от 84sunny84

В 92 году обязательное участие несовершеннолетних не требовалось.

Но требовалось разрешение органа оип.

Сообщение от 84sunny84

Вы конечно можете использовать, как довод, то обстоятельство что о приватизации квартиры узнали только сейчас, но это лишь основание для восстановления пропущенного срока.

Дык, тот же МГС рассматривает подобные сделки как ничтожные, а не оспоримые.

[jina_hurricane]

Спасибо большое всем за ответы!

Склоняюсь к попытке все-таки подать заявление о признании приватизации недействительной и возврате в муниципальную собственность.
Изучила практику - все таки во многих случаях суды удовлетворяют такие требования, т.к. требовалось разрешение органа опеки и попечительства по поводу неучастия несовершеннолетнего в приватизации. Срок давности многие не применяют..

Теперь думаю над другими моментами - к примеру, суд признает приватизацию недействительной, обяжет ДГИ заключить договор социального найма. Квартира тогда выпадает из-под залога. Банк может подать апелляционную жалобу на решение суда и отменить его, так как квартира находится в залоге, а банк не был привлечен в качестве лица, участвующего в деле?

И еще думаю - не привлекут ли мою мать за мошенничество или дачу заведомо ложных сведений? ведь по сути она должна была сообщить банку, что приватизация незаконно проведена. Но с другой стороны, я знаю, что если относительно длительный период времени выплачивать кредит, то по УК уже не привлекут...