[dinausupova]

Ребята, такая ситуация. Купили квартиру в 2013 году. Позже, в 2015 узнали что на квартиру наложен арест. пытаясь разобраться, прошла все инстанции. выяснила, что наш продавец, у которого мы купили квартиру, приобрел ее у мошеников. Те продали ему квартиру по поддельной доверенности. Я, получается, добросовестный преобретатель. Могут ли у нас отобрать квартиру, например наследники того человека, чью подпись плдделали, на предыдущей сделке?

[Иван Джамбулов]

Сообщение от dinausupova

прошла все инстанции. выяснила, что наш продавец, у которого мы купили квартиру, приобрел ее у мошеников.

Какие инстанции Вы прошли, предъявлены ли Вам требования в суде и какие?

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возник. в суд. практике при разрешении споров, связ. с защитой права собственности и других вещных прав".



38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение иму

Сообщение от dinausupova

Я, получается, добросовестный приобретатель.

Это еще надо доказать в суде.

Сообщение от dinausupova

Могут ли у нас отобрать квартиру, например наследники того человека, чью подпись подделали, на предыдущей сделке?

В некоторых случаях могут лишить собственности, см п. 39 постановления пленума ВС и ВАС РФ. Предыдущий собственник умер и когда? Он или кто другой ходатайствовал об аресте квартиры?

39. По смыслу пункта　1　статьи　302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

[mr.vital62]

Добрый день, буду заранее благодарен за ответ. Такая ситуация. Дочь имеет с мужем квартиру в равных долях. В данный момент временно проживают за рубежом (командировка мужа). Недавно всплыл дочерин долг (который на самом деле она погасила, а доверенность была украдена), состоялся суд, без её участия. Суд присудил истцу дочерину долю квартиры. Это при том, что она мать троих детей, и это единственное её жильё. Как разрешить эту ситуацию?

[mishanik]

нужно обжаловать решение суда.
Если ходите совета, и суд не Молдавский, выложите сюда решение.