[ursova]

Добрый день!
Ситуация следующая:
Я проживаю с братом В 3-комнатной квартире, две из которых являются собственностью на двоих. Третья комната является муниципальной в которой проживали соседи по соц.найму. Им выдали жильё и комната освободилась. Обратились с письменным заявлением в Департамент Городского Имущества Города Москвы с просьбой о выкупе данной комнаты в собственность, но получили отказ. Ссылаясь на то, что департамент не может нам предоставить помещение по договору купли-продажи, так как мы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи свыше нормы. И так же ссылась на закон заселят в эту комнату очередников по соц.найму.

В Собственности у нас на двоих с братом две комнаты:
площадь жилого помещения - 47,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. в коммунальной квартире.

Освободившаяся одна комната:
площадь жилого помещения - 29,6 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м. в коммунальной квартире.

Прожили в данной квартире более 30 лет. Подскажите пожалуйста как нам быть с покупкой данной комнаты?
Поможет ли увеличение семьи (регистрация брака и прописка жены)?

[Геральт из Ривии]

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
(в ред. Закона г. Москвы от 02.07.2014 N 38)
------------------------------------------------------------------
Определением Верховного суда РФ от 11.07.2007 N 5-Г07-56 решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в признании недействительной данной части см. решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года.
------------------------------------------------------------------
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
(в ред. Закона г. Москвы от 02.07.2014 N 38)
3. Утратила силу. - Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24.
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.
(часть 4 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
------------------------------------------------------------------
Определением Верховного суда РФ от 11.07.2007 N 5-Г07-56 решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в признании недействительным данного пункта см. решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года.
------------------------------------------------------------------
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
(в ред. Закона г. Москвы от 19.06.2013 N 31)
7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.
(часть 7.1 введена Законом г. Москвы от 29.05.2013 N 28)
8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 02.07.2014) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

[ursova]

Геральт из Ривии, спасибо.
Т.е. нам получается отказали в выкупе по государственной стоимости, так как мы вписываемся в норму кв.м на человека?!
А если запросить выкуп по рыночной стоимости то уже не будет норма считаться?
Если я сейчас зарегистрирую брак и пропишу жену, то мы уже не вписываемся в норму, тут можно будет рассчитывать на государственную стоимость?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ursova

А если запросить выкуп по рыночной стоимости то уже не будет норма считаться?

Очевидно.

Сообщение от ursova

Если я сейчас зарегистрирую брак и пропишу жену, то мы уже не вписываемся в норму, тут можно будет рассчитывать на государственную стоимость?

Нет.
Разве что ваша будущая супруга уже стоит на жилищном учете.

[Zhanna]

Сообщение от ursova

нам получается отказали в выкупе по государственной стоимости, так как мы вписываемся в норму кв.м на человека?!

По льготной цене комнату выкупить могут только очередники, т.е. граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. Причём за площадь сверх нормы предоставления даже они должны платить по рыночной стоимости. Вы к очередникам не относитесь. Для признания нуждающимися нужно иметь жилищную обеспеченность менее 15 кв.м. площади жилого помещения на чел. У вас - 47.5 на двоих.

Сообщение от ursova

А если запросить выкуп по рыночной стоимости то уже не будет норма считаться?

А вы что, просили купить не по рыночной?

Сообщение от ursova

Если я сейчас зарегистрирую брак и пропишу жену, то мы уже не вписываемся в норму

В какую норму? В учётную (15) или норму предоставления (18)? В учётную "вписываетесь" - 47.5:3=15.8 кв.м., поэтому не можете претендовать на признание нуждающимися, а значит и на льготную стоимость. Кроме того, для признания нуждающимися в жилых помещениях нужно доказать малоимущность семьи.

Сообщение от ursova

Поможет ли увеличение семьи (регистрация брака и прописка жены)?

Вселение жены будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, влекущим мораторий на 5 лет, и на признание нуждающимися, и на приобретение комнаты.

ursova, к пунктам 1 и 2 ваша семья не относится, а по п.6 вы имеете право приобрести комнату. Однако, ДГИ не обязан вам её продавать.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Zhanna

Однако, ДГИ не обязан вам её продавать.

Ну почему же? Обязан.