12.07.2013, 09:44 | #41 |
Пользователь
Регистрация: 23.10.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемый Wiseman!
Я двигаюсь именно в этом направлении. Правда с небольшим отклонением от той схемы, которую предложили Вы. Я получил разрешение на реконструкцию жилого дома. Это проще и не требуется до 01.01.15 приглашать МВК для приёмки. Объект (жилой дом) вводиться в эксплуатацию собственником. Затем регистрация объекта с изменениями в кадастровой палате и после этого - заявление в рай. администрацию о переводе части помещений в нежилые. Далее ещё одна регистрация уже жилых и нежилых помещений раздельно. Разумеется, я не уверен что эта схема идеальна. В ней есть свои плюсы и свои минусы. Если покритикуете - буду благодарен. Если у Вас есть опыт проведения подобной трансформации со ссылками на нормативные акты - думаю будет многим интересно узнать. К сожалению в нашей действительности часто приходиться "чесать правое ухо левой рукой". |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2013, 15:04 | #42 |
Пользователь
Регистрация: 11.07.2013
Адрес: Россия / Коми / Сыктывкар
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По моему нас разница только в том, что вы получаете два разных свидетельства на жилое и нежилое помещение. А у меня все будет прописано в одном. "Будет", потому что я тоже пока только нахожусь на стадии строительства дома, в котором потом планирую сделать магазин. А то, что здесь описал, это опыт моего друга, который уже имеет такой магазин.
Исходя из моей схемы, я точно знаю, что не нужно будет менять свидетельство на участок, т.к. дом остается домом, просто в нем появляются нежилые помещения. Еще в нежилое нужно поставить отдельный счетчик электроэнергии, т.к. для юр лиц идет другой тариф. А у вас все это на какой стадии? только получили разрешение на реконструцию? |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.07.2013, 10:02 | #43 |
Пользователь
Регистрация: 14.07.2013
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Старый Оскол
Сообщений: 20
Благодарности: 4
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Строю частный дом с магазинов в подвале
Вот тоже строю дом, а полуподвальное помещение хочу сдать в аренду под магазин. Арендатор уже есть, ведется отделка. ВРИ - "Для обслуживания жилого дома". По градостроительному регламенту это зона Ж-1 - жилая, к основным видам использования относятся: индивидуальны жилые дома, торговые объекты с торговой площадью до 350м2... Никаких проектов, разрешений нет. Собираюсь в БТИ заказывать тех. паспорт. Вопросы:
1. Что должно быть в тех. паспорте? Я так понимаю - Тип объекта - "Жилой дом" Или "жилой дом, магазин"? - Наименование объекта - "Объект ИЖС" Или нет? - Назначение - "жилое, торговое" Может быть сразу два назначения? - В экспликации в графе "назначение комнаты" - у жилых "жилая", там где магазин - "торговая" Или "Вспомогательная"? 2. В свидетельстве Объект права: жилой дом, назначение жилое, торговое. Так? |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.07.2013, 10:20 | #44 |
Пользователь
Регистрация: 14.07.2013
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Старый Оскол
Сообщений: 20
Благодарности: 4
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
3. А100100, а почему нельзя ввести сразу собственником "жилой дом со встроенными нежилыми помещениями", чтобы потом не переделывать жилое в нежилое?
4. Может вообще не заморачиваться? Оформить "жилой дом", назначение "жилое", по экспликации подвал пройдёт как "вспомогательные помещения" и их сдать под магазин? Прокатит? |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.07.2013, 23:24 | #45 |
Пользователь
Регистрация: 19.11.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 73
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А можно полностью жилой дом 70 метров(никто не прописан) на участке под ижс перевести под бизнес?Или будут сложности?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.07.2013, 13:05 | #46 | |
Пользователь
Регистрация: 14.07.2013
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Старый Оскол
Сообщений: 20
Благодарности: 4
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Из того что нашел в законах: 1. ЖК РФ Ст. 17 п.2 позволяет осуществлять предпр. деятельность в жилом доме лицам там проживающим. 2. Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01 п. 2.2.2. позволяет со ссылкой на СНиП 3. СНиП 31-02-2001 как-то непонятно. Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании А если не было разрешения вообще? Я например дом оформлял давно по упрощёнке. И зачем получать разрешение на строительство, если строительство не планируется. Где ещё может быть указано о необходимости перевода в нежилое? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.07.2013, 14:04 | #47 |
Пользователь
Регистрация: 19.11.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 73
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А есть ли реальные случаи перевода жилого дома н нежилой?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.08.2014, 17:20 | #48 | |
Пользователь
Регистрация: 07.08.2014
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.07.2016, 23:07 | #49 |
Пользователь
Регистрация: 28.07.2016
Адрес: Украина / Крымская обл. / Севастополь
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Живу в Севастополе, при Украине, в 2011 после "Реконструкции жилого дома"(с цокольным этажом, который априори является нежилым помещением я получил Право собственности на жилой дом с магазином продуктов".Ясно, что через СЭС и МЧС, проекты, ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт.Открылся 1 мая 2012г.Пришла Россия и я на основании Права собственности получил 28 июля 2016 г. российский кадастр на землю, Право собственности на землю,кадастр и право собственности на дом с магазином. В этот же день явился инспектор Управления земельного контроля Севастополя по жалобе соседа на магазин, предъявил удостоверение, саму жалобу не показал, ссылаясь на Конституцию и потребовал показать документы.Я как лох показал ему российское и украинское Право собственности на дом с магазином, техпаспорт.Он что-то сказал , мол земля под магазином не переведена под другое целевое использование, сказал, что родит Приказ про проверку всех объектов на моей земле и закажет геодезистов проверить мой госакт и моё российское Право собственности на землю.Получил совет от родных, что лучше геодезистов не пускать.Инспектор сказал, что геодезисты нужны:"А вдруг вы выстроились за границы участка?"--Я ответил, что мой дом постройки 1961 года, и если открыть глаза, то видно, что дом стоит как стоял на месте.Меня напрягает попытка наезда без Извещения и будущий Приказ о проверке....Потому что инспектор нарисовал схему как он будет смотреть архив документов в БТИ при Украине, документы в ГАСКе при Украине, мол а был ли вообще проект.Мне это непонятно, ведь у меня все документы есть.Жду совета от юристов.Спасибо! Ильяс.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях