09.08.2016, 01:42 | #1 |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа долей несовершеннолетних
Есть 1-комнатная квартира, в ней 4 собственника (родители и двое малолетних детей). Она продается так же 4 покупателям в тех же долях (родители и двое малолетних детей) за наличные + мат.капитал.
Есть предварительное разрешение органа опеки на продажу квартиры, и долей детей с условием одновременного дарения соответствующих долей в другой квартире. Могут ли родители после продажи однушки и дарения долей детям в другой квартире направить все вырученные с продажи деньги на покупку другой квартиры, где титульным собственником всей квартиры будет только один из родителей? Формально и фактически условие опеки выполнено будет, дети приобретут имущество больше и дороже, чем отчуждаемое. Нотариус говорит, что родители не могут воспользоваться деньгами от продажи долей детей и на детей нужно будет открывать счета в банках, где эти деньги будут лежать. Получается, что у детей и доли будут, и депозиты в банках? Опека на словах говорит, что делайте, что хотите с этими деньгами, лишь бы имущество у детей меньше не стало. А вот нотариус не соглашается. Кто прав в итоге то? |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 07:42 | #2 | |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А в случае признания сделки дарения недействительной по какому-либо основанию дети останутся и без долей и без денег - это вы считаете, законно? Странно "слышать" такие рассуждения от модератора юридического форума.
__________________
Жизнь прекрасна, как ни крути! Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 08:54 | #3 |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Тогда в чем смысл договора дарения в данной ситуации? Он как раз и является условием распоряжения органа опеки о продаже основной квартиры.
И в распоряжении органа опеки не сказано ни слова о том, что необходимо открывать на детей счета, где по сути деньги будут лежать до их 18-летия. |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 17:02 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Eugina, а у Вас кто-то (опека, нотариус) требует оплату на счет?
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 17:21 | #5 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а разве это имеет правовое значение? Ведь родители обязаны действовать в интересах детей и не нарушать их прав. Грустно, когда родители думают всего на один шаг вперед.
ну уж не во встречном предоставлении детьми их денежных средств родителям. Если посмотреть на существо возникающих правоотношений, фактически родители таким образом обходят запрет на совершение сделок по отчуждению имущества детей в пользу родителей. А опека в силу ограниченности мышления, отсутствия юридических знаний и чиновнечьего формализма тупых инструкций не видит, что права детей фактически будут нарушены родителями с одобрения опеки. Нотариус попался профессиональный, респект ему.
__________________
Жизнь прекрасна, как ни крути! Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 22:36 | #6 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.08.2016, 23:18 | #7 | ||||
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
__________________
Жизнь прекрасна, как ни крути! Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
11.08.2016, 16:38 | #8 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
имеет. Родители берут деньги за продажу долей детей, кладут их в котомку, и бережно хранят. А квартиру взамен покупают на "какие-то другие"
Есть судебная практика где ребенок пытался отсудить у родителей деньги за проданную долю квартиры? )))) От себя добавлю. Опека на закон об опеке, к счастью, кладет. Потому как там, например, написано, что продажа недвижимости подопечных допускается вообще в исключительных случаях. Например, при переезде (что бывает не всегда и никогда не отслеживается). И ни про дарение взамен, ни про деньги на счет - ни слова.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.08.2016, 16:54 | #9 | |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Здесь правовой форум, и я полагаю, что юристы обязаны давать консультации в правовом поле, а не "по понятиям". Мне жаль, что вы - юрист - считаете, что это к счастью.
__________________
Жизнь прекрасна, как ни крути! Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.08.2016, 19:52 | #10 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Потому что если строго смотреть на этот закон, то существенную часть квартир, где есть доля н.с. реально продать не получится. И это уже будут реально семейные проблемы.
Цитата:
Ситуация, когда опека предлагает (или ей предлагают, она соглашается) дарение доли в праве собственности на квартиру ребенку взамен продажи, очень нередки. В Мск, по крайней мере. Может, в Питере, более сознательные работники опеки. Прокуратура пока что не реагирует. А когда дети судятся с родителями - плохо.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
продажа имущества детей |
|
|
«Закония» в соц. сетях