[Lenochka408]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить по моему вопросу. Ситуация заключается в следующем: я и мама имеем по 1/2 доле в квартире, можно ли юридически оформить невозможность совершения любых сделок (в том числе дарение, залог) без согласия второго собственника, либо это уже предусмотрено законодательством? Заранее спасибо

[satay]

Сообщение от Lenochka408

я и мама имеем по 1/2 доле в квартире, можно ли юридически оформить невозможность совершения любых сделок (в том числе дарение, залог) без согласия второго собственника, либо это уже предусмотрено законодательством?

В общем случае отказ от законных прав гражданином ничтожен.

Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.



Статья 18. Содержание правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Но могут быть частные случаи, например, недееспособность гражданина. В этом случае он не сможет ни дарить ни закладывать имущество.
Если сформулируете цель нужного вам запрета, то можно будет дать более конкретный ответ для решения проблемы.

[Lenochka408]

Моя цель - это обезопасить и оградить свою единственную недвижимость, а соответственно, себя и маму от всяких аферистов. Мама - пенсионерка, сидит дома, я все время на работе, за всем не уследишь, да и я сама, и в принципе любой человек, может попасть под чужое влияние. В мое отсутствие ее посещают соседи, которые особо нигде не работают. Я волнуюсь. Я - единственный ребенок, вопрос размена не стоит. Себе отдельную квартиру строю, тем более, если перееду, то контроль снизится. Мама предлагала завещание оформить, пока ничего не надумали, т.к. я и так единственная наследница.

[satay]

Сообщение от Lenochka408

Моя цель - это обезопасить и оградить свою единственную недвижимость

Частично обезопасить недвижимость можно при помощи

1) Письменного обращения в Росреестр с заявлением не регистрировать сделки и обременения принадлежащей собственнику доли без его личного присутстивия. Росрестр при наличии заявления приостановит регистрациюи известит собственника, его доверенное лицо и т.д.
2) Наложения обременения (ипотеки) на доли. Можете с мамой взаимно обременить (сдать в залог друг другу) свои доли за некоторую сумму. Мама станет залогодержательницей вашей доли, а вы её доли. Согласно ст 37 п.1 закона N 102-ФЗ. Без снятия залога нельзя подарить, обменять или продать доли. Аналогично, после регистрации залога обратиться в в Росреестр с заявлением не регистрировать его снятие без его личного присутствия залогодержателя.
3) От наложения последующих залогов можно попытаться защититься на основании ст 43 закона N 102-ФЗ, т.е. в договоре первого залога (ипотеки) прямо запретить последующую ипотеку без согласия залогодержателя.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

[Lenochka408]

Спасибо большое

[satay]

Пожалуйста, но не рассматривайте указанные способы как гарантированную защиту от любых действий недобропорядочных лиц.

Сообщение от Lenochka408

да и я сама, и в принципе любой человек, может попасть под чужое влияние..

Если наследодатель попадет под чужое влияние и завещает недвижимость третьему лицу, то залогодержатель после смерти залогодателя сможет требовать от "наследников" лишь исполнения основного обязательства, например выплаты суммы денежного долга, на основании которого возник залог.
С другой стороны, если унаследуете недвижимость и у мамы останутся неоплаченные долги ( полученные под чужим влиянием кредиты или поручительства по неисполненным кредитным обязательствам ), то они станут вашими.