Результаты опроса: При необходимости сделки с недвижимостью я

обращусь в риэлторскую фирму: там дороже, но есть ответственность за качество сделки 286 24.18%
обращусь к «частнику» при условии надежной рекомендации 190 16.06%
обращусь к тому, кто дешевле 55 4.65%
зачем вообще мне агент, если можно все сделать самостоятельно? 652 55.11%
Голосовавшие: 1183. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 25.08.2016, 19:02   #1
аdmin
Администратор
 
Аватар для аdmin
 
Регистрация: 01.12.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,202
Благодарности: 0
Поблагодарили 181 раз(а) в 152 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Аттестованный риэлтор или частный посредник. Кто должен остаться на рынке сделок с недвижимостью?

В Государственную Думу направлен законопроект «О посредничестве (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», задачей которого станет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель – сделать рынок цивилизованнее.

В основе законопроекта лежит модель саморегулирования риэлторской деятельности, включающая имущественную ответственность риэлторов перед заказчиками при оказании услуг. Некоммерческая саморегулируемая организация риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность ее членов в части соблюдения профессиональных стандартов и правил, а также этики их деятельности. Только члены СРО смогут работать в данной сфере. Тех же, кто будет проводить сделки в обход СРО, собираются привлекать к административной ответственности.

Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, отвечающих требованиям к субъектам риэлторской деятельности. Сюда относится стаж по основному месту работы не менее трех лет или квалификационный аттестат, действующий не менее пяти лет, а также отсутствие непогашенной судимости и обязательный вступительный взнос. За неправильно оформленные сделки риэлторов будут штрафовать.

По оценкам экспертов, в РФ более 500 тыс. физических и юридических лиц определяют свою профессию как «риэлтор» или «агент по недвижимости». Но лишь около 30% посредников работают по правилам.

В стране не существует специализированных учебных заведений для подготовки риэлторов, гарантирующих качество обучения специалистов. В итоге «квартирным посредником» может стать любой, кто не прочь подзаработать, порой не обладая профессиональными навыками и даже элементарным знанием действующего законодательства. Также под вывеской информационного агентства недвижимости может скрываться мошенник – «черный» агент. Попытки судиться с такими «специалистами» зачастую оказываются безуспешными. Депутаты настаивают, что посредниками в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы.

По мнению президента Российской гильдии риэлторов Татьяны Деменок, законом нужно защитить «не только права потребителя», но и специалистов рынка недвижимости.

Часть экспертов полагает, что основной причиной, заставляющей риэлторские агентства выступать за введение закона, является борьба против частных маклеров – прямых конкурентов. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что если закон будет принят, частные маклеры «уйдут в подполье», ведь закон «не сможет отнять у них клиентов и связи».

Кроме того, если частные посредники все же будут вытеснены с поля, возникает риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды, заявил ранее политик Сергей Митрохин.

Правительство не поддержало законопроект, поскольку деятельность риэлторов регламентируется сегодня в рамках гражданского законодательства РФ «нормами, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг». Кроме того, в документе не определяется правовая специфика риэлторской деятельности, квалификационные требования к соискателю аттестата профессионального агента на рынке недвижимости и порядок проведения такой аттестации.

Как сделать цивилизованнее и ответственнее деятельность посредников на рынке недвижимости?
__________________
http://www.zakonia.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.08.2016, 13:45   #2
Deshuw
Пользователь
 
Аватар для Deshuw
 
Регистрация: 18.08.2016
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Запретов не нужно. Их сейчас более, чем достаточно. Но и в том, что нужен порядок на рынке риэлторов никто не сомневается. Нужно организовать реестр, сертификацию (добровольную). Пропагандировать и продвигать этот реестр во всех СМИ. Выпускать брошюры. И те, кого там не будут, сами потеряют значительную часть прибыли. Я бы ещё придумал Фонд страхования сделок (аналогично АСВ). Агент платит какую-то небольшую сумму, но и клиент получает защиту от недобросовестных агентов, и агент от недобросовестных клиентов.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.08.2016, 11:49   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Deshuw Посмотреть сообщение
Нужно организовать реестр, сертификацию (добровольную).
Это уже есть))))




Цитата:
Сообщение от Deshuw Посмотреть сообщение
Фонд страхования сделок (аналогично АСВ).
:Есть страхование ответственности риэлторов, как условие членства в Мар, например.


Пока что сомнительно, что закон о риэлторской деятельности нужен самим риэлторам.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.08.2016, 15:20   #4
Юлия Галуева
 
Аватар для Юлия Галуева
 
адвокат, руководитель юридического департамента Национальной юридической службы

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Профессиональный риэлтор – не гарантия надежности сделки с недвижимостью

Сегодня риэлтор – это не профессия, а призвание. Формально, чтобы быть риэлтором – посредником при заключении сделок с недвижимым имуществом – сейчас не нужно иметь специального образования. Законопроект о риэлторской деятельности предполагает его наличие для профессиональной аттестации, однако «образовательные программы в области риэлторской деятельности» – всего лишь курсы обучения, не имеющие никакого отношения к юридическому образованию. Между тем, заключение сделки без юриста в надежде, что риэлтор – гарант того, что «все будет хорошо» невероятно рискованно.

В отсутствие единого закона риэлтором может работать абсолютно любой активный человек, имеющий силы и желание перерабатывать большое количество объявлений о продаже жилья. Ограничить их какими-либо рамками, на мой взгляд, невозможно.

Следует понимать, что риэлтор – это только помощник в анализе существующих предложений на рынке недвижимости и выборе оптимального варианта покупки или продажи.

Риэлтор НЕ может и НЕ должен отвечать за юридическую чистоту сделки, если он работает в одиночку. Агентства недвижимости в штате имеют юристов, которые изучают документы перед сделкой и дают определенные заключения. Но при этом надо помнить, что цель риэлтора – сделка любой ценой, потому что для него это способ получить вознаграждение. Зачастую риэлторы агентств предлагают своим клиентам рискнуть, не предупреждая о возможных негативных последствиях.

Сделать риэлторскую деятельность профессиональной и саморегулируемой – значит разделить риэлторов на тех, кто вступит в СРО и тех, кто будет продолжать заниматься «представительской деятельностью». Это удорожит стоимость работы риэлторов, но не обеспечит надежность заключаемых сделок. Кроме того, у людей появится ложное чувство, что раз профессиональный риэлтор участвует при подготовке сделки, в дальнейшем проблем не возникнет. Это не так. И даже знание риэлтором основ юридической грамотности, а также курса правовых аспектов при заключении сделок никогда не заменят высшего юридического образования.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.08.2016, 15:23   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Изучите опыт Беларуси в регулировании риэлторской деятельности. Соседи всетакиж.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.09.2016, 18:33   #6
Пожиратель Батонов
Пользователь
 
Аватар для Пожиратель Батонов
 
Регистрация: 13.06.2012
Адрес: Россия / Пермский край /
Сообщений: 233
Благодарности: 17
Поблагодарили 107 раз(а) в 99 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как же хорошо должно быть создать ещё один бюрократический аппарат за счет взносов, платежей за обучение, организацию процесса! Ещё одна кучка дармоедов "охватит" сектор бизнеса (который и так платит налоги), чтобы делился ещё и с ними...
Легальная экспроприация, хоть и закамуфлированная. Мда. Всё же с Россией что-то не так.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.09.2016, 14:16   #7
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Эта "кучка дармоедов" уже есть. Только у них нет властных полномочий.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.09.2016, 15:00   #8
МартиМакфлай
 
Аватар для МартиМакфлай
 
Регистрация: 21.09.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 0
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Не нужно лишней бюрократизации. Риэлтор - это просто помощник, а юрист - это юрист. пусть так и останется
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.09.2016, 17:43   #9
Елена Евсеева
 
Аватар для Елена Евсеева
 
Регистрация: 25.09.2016
Сообщений: 0
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Интересно, а люди с юридическим образованием и работающие риэлторами вообще дальше статьи 246 ГК РФ кодекс читают? С какого перепугу у нас продают не выделенные в натуре доли, то есть нематериальный объект? Наши так называемые специалисты не в состоянии материальное от нематериального отличить, надо юристам, которые занимаются недвижимостью, проходить курсы, где им объяснят, что рынок недвижимости - это рынок товаров с индивидуальными характеристиками. А регистраторов Росреестра регистрирующих сделки с невыделенными в натуре долями и превратившими квартиры в барки - в тюрьму сажать пора, вместе с их шефом Елизаровой.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.10.2016, 22:41   #10
Torra
Пользователь
 
Аватар для Torra
 
Регистрация: 10.10.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Очень интересно. Но то как пстроена система работы риэлторов и то как вносятся в базу объекты вызывает только сплошные вопросы. Прозванивают своих бывших клиентов , например которые года 4 назад продали квартиру и понятия уже не имеют через кого они все сделки оформляли.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе