[аdmin]

В Государственную Думу направлен законопроект «О посредничестве (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», задачей которого станет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель – сделать рынок цивилизованнее.

В основе законопроекта лежит модель саморегулирования риэлторской деятельности, включающая имущественную ответственность риэлторов перед заказчиками при оказании услуг. Некоммерческая саморегулируемая организация риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность ее членов в части соблюдения профессиональных стандартов и правил, а также этики их деятельности. Только члены СРО смогут работать в данной сфере. Тех же, кто будет проводить сделки в обход СРО, собираются привлекать к административной ответственности.

Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, отвечающих требованиям к субъектам риэлторской деятельности. Сюда относится стаж по основному месту работы не менее трех лет или квалификационный аттестат, действующий не менее пяти лет, а также отсутствие непогашенной судимости и обязательный вступительный взнос. За неправильно оформленные сделки риэлторов будут штрафовать.

По оценкам экспертов, в РФ более 500 тыс. физических и юридических лиц определяют свою профессию как «риэлтор» или «агент по недвижимости». Но лишь около 30% посредников работают по правилам.

В стране не существует специализированных учебных заведений для подготовки риэлторов, гарантирующих качество обучения специалистов. В итоге «квартирным посредником» может стать любой, кто не прочь подзаработать, порой не обладая профессиональными навыками и даже элементарным знанием действующего законодательства. Также под вывеской информационного агентства недвижимости может скрываться мошенник – «черный» агент. Попытки судиться с такими «специалистами» зачастую оказываются безуспешными. Депутаты настаивают, что посредниками в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы.

По мнению президента Российской гильдии риэлторов Татьяны Деменок, законом нужно защитить «не только права потребителя», но и специалистов рынка недвижимости.

Часть экспертов полагает, что основной причиной, заставляющей риэлторские агентства выступать за введение закона, является борьба против частных маклеров – прямых конкурентов. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что если закон будет принят, частные маклеры «уйдут в подполье», ведь закон «не сможет отнять у них клиентов и связи».

Кроме того, если частные посредники все же будут вытеснены с поля, возникает риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды, заявил ранее политик Сергей Митрохин.

Правительство не поддержало законопроект, поскольку деятельность риэлторов регламентируется сегодня в рамках гражданского законодательства РФ «нормами, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг». Кроме того, в документе не определяется правовая специфика риэлторской деятельности, квалификационные требования к соискателю аттестата профессионального агента на рынке недвижимости и порядок проведения такой аттестации.

Как сделать цивилизованнее и ответственнее деятельность посредников на рынке недвижимости?

[Deshuw]

Запретов не нужно. Их сейчас более, чем достаточно. Но и в том, что нужен порядок на рынке риэлторов никто не сомневается. Нужно организовать реестр, сертификацию (добровольную). Пропагандировать и продвигать этот реестр во всех СМИ. Выпускать брошюры. И те, кого там не будут, сами потеряют значительную часть прибыли. Я бы ещё придумал Фонд страхования сделок (аналогично АСВ). Агент платит какую-то небольшую сумму, но и клиент получает защиту от недобросовестных агентов, и агент от недобросовестных клиентов.

[mishanik]

Сообщение от Deshuw

Нужно организовать реестр, сертификацию (добровольную).

Это уже есть))))

Сообщение от Deshuw

Фонд страхования сделок (аналогично АСВ).

:Есть страхование ответственности риэлторов, как условие членства в Мар, например.


Пока что сомнительно, что закон о риэлторской деятельности нужен самим риэлторам.

[Юлия Галуева]

Сегодня риэлтор – это не профессия, а призвание. Формально, чтобы быть риэлтором – посредником при заключении сделок с недвижимым имуществом – сейчас не нужно иметь специального образования. Законопроект о риэлторской деятельности предполагает его наличие для профессиональной аттестации, однако «образовательные программы в области риэлторской деятельности» – всего лишь курсы обучения, не имеющие никакого отношения к юридическому образованию. Между тем, заключение сделки без юриста в надежде, что риэлтор – гарант того, что «все будет хорошо» невероятно рискованно.

В отсутствие единого закона риэлтором может работать абсолютно любой активный человек, имеющий силы и желание перерабатывать большое количество объявлений о продаже жилья. Ограничить их какими-либо рамками, на мой взгляд, невозможно.

Следует понимать, что риэлтор – это только помощник в анализе существующих предложений на рынке недвижимости и выборе оптимального варианта покупки или продажи.

Риэлтор НЕ может и НЕ должен отвечать за юридическую чистоту сделки, если он работает в одиночку. Агентства недвижимости в штате имеют юристов, которые изучают документы перед сделкой и дают определенные заключения. Но при этом надо помнить, что цель риэлтора – сделка любой ценой, потому что для него это способ получить вознаграждение. Зачастую риэлторы агентств предлагают своим клиентам рискнуть, не предупреждая о возможных негативных последствиях.

Сделать риэлторскую деятельность профессиональной и саморегулируемой – значит разделить риэлторов на тех, кто вступит в СРО и тех, кто будет продолжать заниматься «представительской деятельностью». Это удорожит стоимость работы риэлторов, но не обеспечит надежность заключаемых сделок. Кроме того, у людей появится ложное чувство, что раз профессиональный риэлтор участвует при подготовке сделки, в дальнейшем проблем не возникнет. Это не так. И даже знание риэлтором основ юридической грамотности, а также курса правовых аспектов при заключении сделок никогда не заменят высшего юридического образования.


Дальше...

[mishanik]

Изучите опыт Беларуси в регулировании риэлторской деятельности. Соседи всетакиж.

[Пожиратель Батонов]

Как же хорошо должно быть создать ещё один бюрократический аппарат за счет взносов, платежей за обучение, организацию процесса! Ещё одна кучка дармоедов "охватит" сектор бизнеса (который и так платит налоги), чтобы делился ещё и с ними...
Легальная экспроприация, хоть и закамуфлированная. Мда. Всё же с Россией что-то не так.

[mishanik]

Эта "кучка дармоедов" уже есть. Только у них нет властных полномочий.

[МартиМакфлай]

Не нужно лишней бюрократизации. Риэлтор - это просто помощник, а юрист - это юрист. пусть так и останется

[Елена Евсеева]

Интересно, а люди с юридическим образованием и работающие риэлторами вообще дальше статьи 246 ГК РФ кодекс читают? С какого перепугу у нас продают не выделенные в натуре доли, то есть нематериальный объект? Наши так называемые специалисты не в состоянии материальное от нематериального отличить, надо юристам, которые занимаются недвижимостью, проходить курсы, где им объяснят, что рынок недвижимости - это рынок товаров с индивидуальными характеристиками. А регистраторов Росреестра регистрирующих сделки с невыделенными в натуре долями и превратившими квартиры в барки - в тюрьму сажать пора, вместе с их шефом Елизаровой.

[Torra]

Очень интересно. Но то как пстроена система работы риэлторов и то как вносятся в базу объекты вызывает только сплошные вопросы. Прозванивают своих бывших клиентов , например которые года 4 назад продали квартиру и понятия уже не имеют через кого они все сделки оформляли.