[taraskally]

Добрый день, прошу помочь разобраться.

Собирались купить дом, внесли задаток 50 тыс. продавцу - бабуле, которая хочет переехать из дома в квартиру, т.е. продав дом, она собиралась купить квартиру, квартира была найдена. Предполагалось каждую сделку оформлять отдельно. Задаток, который бабушка получила от нас, она внесла своему продавцу (квартиры). Через неделю после внесения задатка мы сообщили, что не можем заключить сделку по причине отсутствия половины денег (ожидали, что деньги поступят от родственника, которому давали в долг, но он в последний момент заявил, что не может их вернуть). Просим войти в положение и вернуть задаток, т.к. по сути ни продавец квартиры, ни продавец дома никак не пострадали и ничего не потеряли. Продавец квартиры отказывается вернуть задаток.
Между нами и нашим продавцом (бабушкой) была подписана бумага под названием "Договор задатка" (такой же подписан между бабушкой и продавцом квартиры). Была написана расписка в получении задатка. Фото договора прилагаю. Срок, в течение которого должен был быть заключен договор купли-продажи, уже прошел. Никто никого на сделку не приглашал. Мы даже лично не общались, только через риелтора. Контактов и данных продавца квартиры у нас нет вообще.

Есть ли шанс вернуть задаток и является ли он по сути задатком, если никакого ни основного, ни предварительного договора купли-продажи заключено не было?
Если нет шансов, что суд признает задаток авансом, на что лучше упирать - на то, что продавец не приглашал нас на сделку или на независящие от нас обстоятельства в виде невозврата долга родственником? (никаких документальных доказательств этому нет)
Какие действия нам предпринять?

[mishanik]

taraskally, судебное решение юристы предсказывать не могут.
Мое скромное мнение - шансы есть. Задаток - дополнительное обязательство, оно действует при наличии основного, а у Вас обязательство продать недвижимость прослеживается плохо (есть "намерение")....

плюс п. 6 ст., кажется, 429 ГК РФ...

[taraskally]

Вот еще такой вопрос возник - а возможно ли признать договор ничтожным (и на этом основании вернуть задаток), если в договоре не указан срок расчетов за купленный дом и участок? Написано просто - окончательные расчеты будут производиться ПОСЛЕ получения документов о праве собственности. Т.е., получается, мы можем сейчас принудить продавца к сделке, переход права состоится, а расплатиться можем вроде как "когда-нибудь"? (мы не собираемя так делать, просто хотим вернуть свои деньги)

[mishanik]

taraskally, насколько помню, срок расчетов не является существенным условием договора купли-продажи. Вдобавок, если не указано условие в договоре, договор признается незаключенным, а не ничтожным.

Я думаю, что просто нужно настаивать, что договор купли-продажи не заключен, соглашение о намерениях перестало действовать, на сделку Вас никто не приглашал, Вы тоже никого не приглашали, поэтому предоплата - неосновательное обогащение.