02.12.2016, 06:00 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 02.12.2016
Адрес: Германия / Bayern / Rosenheim
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Права супруга на общую долевую собственность.
Здравствуйте, коллеги. Такая ситуация: семейная пара в браке без брачного договора совместно строила квартиру. По договору строительства все дольщики получили право на нежилые помещения в цоколе дома. Правовой режим для всех 150+ дольщиков был установлен как общий долевой с долями до 50/10000 и далее. (регистраторы стонали, но выдавали свидетельства)
Далее: один из супругов приобретал у других дольщиков их доли (выкупал), тем самым увеличив свою долю с первоначальной больше, чем в 10 раз. Свидетельств тому, что выкуп шел на личные средства - нет. Однако второй супруг каждый раз давал своё согласие на сделку, при этом на него ничего не регистрировалось. Сейчас - супруг с минимальной долей умер, один из наследников ходатайствует о включении в наследственную массу половину долей пережившего супруга на основании того, что это совместно нажитое имущество. Отсюда вопрос: может ли суд НЕ признать это требование, поскольку правовой режим имущества по сделке был установлен первоначальным соглашением как общий долевой, соответственно - нет общего имущества супругов, есть отдельные наследуемые доли? Или суд будет прав, вынося решение, что вне зависимости от режима по соглашению всё имущество - общее совместное? Буду очень благодарен, если кто-то вспомнит похожие дела в практике, судья очень решительно настроена. |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 06:25 | #2 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Barzo, долевая собственность при регистрации устанавливала правовой режим на объект долевого строительства, долевая - в силу закона о ДДУ, а не в связи с волеизъявлением супругов, регулирующих свои семейные права на имущество. В данном случае не могла быть зарегистрирована общая совместная собственность при всем желании, но право супругов именно такое, поскольку право регистрировалось в период брака. Думается так.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 09:45 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 02.12.2016
Адрес: Германия / Bayern / Rosenheim
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
С моей стороны такую конструкцию очень хотелось бы оспорить, хотя бы в силу того, что на один объект вне зависимости от возможности регистрации двух режимов быть не может. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 10:06 | #4 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Такой режим возник в силу норм СК РФ, вне зависимости от того, что имущество зарегистрировано на одного из супругов и в долевом соотношении. Долевой режим установлен в отношении прав конкретного дольщика к общему имуществу в МКД, а не прав супругов на это имущество. Поскольку супруги не установили иное, при регистрации прав дольщика, у супругов на это имущество возникает общая совместная собственность. Если бы даже изначально супруги выступали дольщиками совместно, то при регистрации права за ними все равно регистрировалась бы долевая собственность в отношении общего имущества МКД. Если супруги желали при участии в долевом строительстве на выходе иметь раздельный режим, нужно было на стороне дольщика писать двоих супругов, в долях (например) либо заключать соответствующее соглашение.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 10:06 | #5 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,247
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
насколько понимаю, у супругов доля в праве на общее имущество является совместно-нажитым имуществом супругов. В силу ст 34 СК
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 10:12 | #6 | ||
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 11:09 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 02.12.2016
Адрес: Германия / Bayern / Rosenheim
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Пока, как я понимаю, только "независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" СК мешает считать общий режим имущества супругов в отношении этого объекта долевым, т.к пусть и с участием других 150 человек, но супруги между собой установили правовой режим - долёвку. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.12.2016, 11:41 | #8 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,247
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
независимо от того, что у супругов в отношении общей собственности оп квартире, доля в подвале при ее покупке, поступала в общую совместную собственность супругов
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях