[K-Evgeny]

Друзья, приключилась у меня весьма не хорошая ситуация! Ищу выходы, очень надеюсь на ваши советы...

Есть у меня маргинальный тесть, проживавший в г. Владикавказе, по месту проживания он копил долги и устраивал головные боли ТСЖ, коммунальщикам и соседям... Квартиру превратил в бомжатник и притон.

Жена очень переживала за товарища и мы привезли его к нам на дачу в частный дом, под присмотр. Квартиру за ненадобностью и для решения проблем с долгами по ней выставили на продажу...

Оформили у нотариуса доверенность, нашли покупателя, для совершения сделки вылетел на пару дней туда в город. С помощью доверенности сняли с покупателем в счёт стоимости квартиры все за должности по коммуналкам и аресты приставов (по кругу около 350 тыс). Подписали договор, я забрал деньги, документы сдали в рег палату....

Спустя пару дней пришёл очень шокирующий ответ: сделку совершить не возможно, паспорт доверителя просрочен, доверенность так же не действительна....

Оказалось что тестюшка заменил паспорт в 44.5 года, а в 45 уже не менял. Человек 16 лет жил с просроченным паспортом. Можно было бы конечно выполнить замену паспорта, новую доверенность и всё по новой, НО тесть сбежал в очередной запой, мы не можем установить его место нахождение в принципе. Подали в розыск в полицию.

Сделка вся под большим вопросом, в скорое обнаружение тестя не вериться, деньги в полном объёме мы вернуть не можем т.к. выплачивали долги за него с суммы за квартиру + транспортные расходы, комиссия фирмы сопровождения.

Отсюда пару вопросов:
1. Несёт ли нотариус ответственность за оформление доверенности по не проверенному, не действительному паспорту?
2. Можно ли подать иск о понуждении к внесении записи в ЕГРП о переходе прав собственности? Просто фактически то человек дал доверенность, просто он не вовремя выполнил свой административный долг.

Может есть подобные прецеденты? Как быть?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от K-Evgeny

Можно ли подать иск о понуждении к внесении записи в ЕГРП о переходе прав собственности?

А кто подаст, если

Сообщение от K-Evgeny

тесть сбежал в очередной запой, мы не можем установить его место нахождение в принципе

?

В доверенности есть необходимые полномочия?

[K-Evgeny]

Доверенность на полное распоряжение имуществом. Например я подам, или человек с которым сделка зависла

[Геральт из Ривии]

Право на подписание искового заявления (административного искового заявления), предъявление его в суд оговорено в доверенности?

Сообщение от K-Evgeny

человек с которым сделка зависла

На месте покупателя я бы предъявил соответствующий иск продавцу.

[K-Evgeny]

Подобных слов в доверенности нет.
С покупателем проще, если в определённый срок я не решу проблему, я верну ему его деньги и без иска.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от K-Evgeny

я верну ему его деньги и без иска.

Может, ему квартира нужна... Деньги слишком быстро обесцениваются.

[K-Evgeny]

Для него это так же выгодное предложение (на мой взгляд), потому, что из-за состояния квартиры цена существенно ниже рыночной. Наверное поэтому и терпит.

[mishanik]

Покупатель может подать иск о государственной регистрации перехода права собственности или административный иск о признании незаконным отказа в государственной регистрации. Я правильно понял, что был отказ в регистрации от Росреестра?
Вас как представителя продавца можно привлечь третьим лицом.
Основная мотивировка - просрочка паспорта не отменяет волеизъявления стороны на совершение сделки, соответственно, оснований для недействительности сделки нет.
Вариант - сходить на прием к руководителю Росреестра и повозмущаться - мол, и что что он не получил новый паспорт, на дееспособность же это не влияет...