[Тоторо]

Всем добрый день! Дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2. Назрела необходимость продажи, и оказалось, что долевая собственность только через нотариуса (а это 0,5 % от кадастровой пошлина, плюс его услуги, итого примерно 20-25 тр)

Можно ли избежать этого грабежа?

1. Если долевую собственность перед продажей изменить на совместную? (и как это сделать если возможно?)

2. Если один уступит другому свою долю? ( а тогда налог возникает наверное, так как позже он тут же продаст третьему лицу все это)

Что можно сделать, ума не приложу.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Тоторо

1. Если долевую собственность перед продажей изменить на совместную? (и как это сделать если возможно?)

Это не возможно.

Сообщение от Тоторо

2. Если один уступит другому свою долю? ( а тогда налог возникает наверное, так как позже он тут же продаст третьему лицу все это)

Налога не возникнет. Но сделка по дарению доли от одного собственника другому сама по себе потребует нотариального удостоверения.

Сообщение от Тоторо

Что можно сделать, ума не приложу

Заплатите нотариусу и не мучайтесь! Договоритесь о распределении нотариальных расходов с покупателем дома.

[Тоторо]

Мы покупаем у себя. Не хочу платить, считаю это грабежом.

Ну и мое мнение, что даже 10 000 это много за одну бумажку, которую я самостоятельно за полчаса изготовлю, благо опыт есть. Где логика в этом законе!

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Тоторо

Где логика в этом законе!

Определённая логика существует. Далеко не все сделки с недвижимостью осуществляются между близкими родственниками. И именно сделки с долями в недвижимости, по статистики, генерируют основную массу последующих судебных споров, связанных с нарушением прав тех или иных лиц.

[Тоторо]

Я в печали от высокой цены пошлины - 0,5% от кадастровой стоимости!!! Тут дело даже не в заработке нотариуса.

Есть еще мысль оформить договор январем 2016, например, и якобы на регистрацию сдаем только сейчас. У меня несколько лет назад была такая практика по другому вопросу, все прошло нормально. Но конечно не хочется юлить.

[dimakler]

Хоть проконсультируйтесь сначала, каким числом оформить...!

Грабежа избежать можно. Проллобировать нотариальное лобби внесения изменений в закон. Нотариусам должно остаться удостоверение личности и дееспособности граждан и других сторон сделок. Для остального они в принципе не нужны, но мир устроен ровно наоборот. С остального они собирают деньги, а за личность и дееспособность не отвечают.