[dimakler]

Продавщица спихнула квартиру, и смоталась. На стороне мужа законное право. Вам следует требовать возврата денег у того лица, кому вы деньги отдавали. Вам точно необходим адвокат, и так дело плохо. Суд может в решении указать на возврат денег, но лучше такое требование заявить. Заниматься возвратом денег суд не будет. Останетесь с решением суда. Бегите к адвокату, а не на форумы

[AquaNan]

Вся беда как раз и есть в "этих" адвокатах. Где их найти? Как получать деньги - так все умные. А результат получить - тут всплывают пробелы в образовании. Мне сделку вели две юркомпании, щёки надували, все важные. А даже не знали про то что нужно проверять нотариальное согласие. Ни один адвокат никогда не дает гарантии, но утверждают что всё отлично и процесс выиграем. Я почему то на свою работу даю гарантию.

[AquaNan]

Я это и без адвоката понимаю. А вот как доказать что я добросовестный приобретатель??? Тут все молчат. Все говорят одно - Вы добросовестный, но суд не признает. Вот и докажите!!!! Где же эти адвокаты. А сейчас зачем мне нужен адвокат??? Чтобы я получил решение суда и судебный лист. Так это и без него произойдет. А вот защита грамотная нужна. Но пока только "балаболы" твердят одно и тоже

[dimakler]

Зачем вам доказывать, что вы добросовестный приобретатель?

Вы заявите возражения по иску, доказывая, что вы добросовестный приобретатель
Суд восстановит права обманутого мужа, автоматически вам отказывая
Поскольку суд проиграли, в следующем суде вас назовут недобросовестным приобретателем.
Оно вам надо?

Продавщица обманула вас и мужа (а если они в сговоре, это недоказуемо) поддельным согласием на продажу.
Его права будут восстановлены.

Максимум можете надеяться на 1/2 долю. Нужен адвокат по жилищным делам. Согласие на покупку было? Она готова в суд приехать? Опять же я не адвокат, я риэлтор, моё дело чтобы судов не было

[AquaNan]

Согласие на покупку конечно было. Но оно поддельное. И не удается точно установить кто именно его подделал!!! В Суд она приезжает.
Деньги от продажи квартиры уже все потрачены, возвращать нечего.
Усложняет еще то что мы использовали материнский и региональный капитал, долю имеют двое несовершеннолетних детей. Пострадавшим еще является государство!!!
А если я не буду доказывать что добросовестный приобретатель, то я и не пострадавший. В полиции заявление о мошенничестве не принимают, пока меня не лишат квартиры. Говорят что нужно решение суда.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AquaNan

А вот как доказать что я добросовестный приобретатель???

Как уже написал ранее, в доказывании этого обстоятельства в Вашем случае, к сожалению, нет никакого смысла. Последствия признания сделки недействительной в виде двусторонней реституции применяются даже и в том случае, если одна из сторон сделки является добросовестным приобретателем. С этим ничего не поделать.

Сообщение от dimakler

Максимум можете надеяться на 1/2 долю.

На это в данном случае также не приходится рассчитывать, поскольку квартира находилась не в общей долевой, а в общей совместной собственности продавца и ее мужа.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AquaNan

Хорошо, сделку признают недействительной. Квартира переходит назад продавцу, там на 100% собственность супруги. Она деньги уже все потратила. Она должна вернуть деньги?

А вот здесь существует возможность защиты Ваших прав.

Статья 307.1. Применение общих положений об обязательствах
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1....
2...
3. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям:
1) ...
2) связанным с применением последствий недействительности сделки (параграф 2 главы 9).

Статья 328. Встречное исполнение обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

На основании вышеуказанного требуйте непосредственно в судебном решении установить, что переход права собственности на спорную квартиру переходит назад к продавцу только после исполнения продавцом встречного обязательства по возврату Вам денег.

[AquaNan]

Я тоже согласен с тем, что и 1/2 квартиры не мой вариант - квартира же в совместной собственности!!!!! А не в долевой
А как мне поступить, если я требую перехода права собственности на спорную квартиру назад к продавцу только после исполнения продавцом встречного обязательства по возврату мне денег, а денег у нее нет????? Ну не может она вернуть.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AquaNan

А как мне поступить, если я требую перехода права собственности на спорную квартиру назад к продавцу только после исполнения продавцом встречного обязательства по возврату мне денег, а денег у нее нет????? Ну не может она вернуть.

Не смогут вернуть деньги (она или ее муж), не получат назад квартиры. Так будет по факту. Как и в каком процессуальном порядке это может быть констатировано, Вам сейчас никто точно не скажет - нет достаточной практики.
Положение закона, устанавливающие возможность применения удержания к отношениям реституции, существуют недавно.

[IngaL]

Добрый день, вы разобрались с вашей ситуацией? Мы попали в аналогичную .. что делать не знаем.