[Zima]

Мы купили участок, при покупке посмотрели документы по межеванию, но участок не перемеряли. Теперь мы перемерили его и выяснили, что сосед увеличил свой участок на 3,5 м за счет нашего и поставил забор по всей длине, т.е теперь наши реальные границы не соответствуют кадастровому плану, площадь участка уменьшилась почти на 1,5 сотки.
Каковы наши дальнейшие действия? Каковы перспективы вернуть свою собственность?

[Андрей Алексеевич]

Zima, если так как Вы говорите, то необходимо обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка (150 кв.м.) из чужого незаконного владения в порядке ст.301 Гражданского кодекса РФ.
Кроме этого, необходимо поставить вопрос о переносе забора на 3,5 метра в сторону участка соседа. Однако следует убедиться в том, что захват участка произошел со стороны именного этого соседа, а не с другой стороны. Для этого нужно обратиться в землеустроительную организацию, которая по координатам поворотных точек земельного участка восстановила границы Вашего участка.

[Zima]

Спасибо большое за ответ! Хотелось бы обойтись без суда, но сосед не хочет слышать о переносе забора, сосед у нас один, с других сторон дорога и лес, поэтому сомнений нет кто нарушил границы. А какие у нас шансы вернуть землю? Как долго длятся такие слушания в суде?

[Андрей Алексеевич]

Zima, добрый день!
В соответствии с действующим законодательством суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев со дня принятия искового заявления.
В некоторых регионах такие иски рассматривают мировые судьи. Уточните подсудность в вашем регионе.
Этот вопрос можно решить без суда только в том случае, когда землеустроители вынесут в натуру общую границу (межу). Если действительно общая межа перенесена на 3,5 м в Вашу сторону, то сосед задумается над вопросом о переносе забора. Поясните ему, что все судебные расходы, в том числе услуги представителя (юриста), в случае отрицательного для него решения, будут взысканы судом с ответчика (5-6 тыс. рублей). Но в любом случае - необходимо произвести инструментальный вынос в натуру спорной межи.