[dewoktober]

Здравствуйте! Не знаю в каком разделе задать вопрос
С 01.01.17 г. собственники нежилых помещений должны заключать договоры на теплоснабжение напрямую с ресурсоснобжающей организацией.
Есть собственник нежилого помещения в жилом доме, он платит за теплоэнергию в некую Теплосеть. Др. собственник купил у первого упомянутое помещение - заключает договор с теплоснабжающей организацией и платит (первый, соответственно, договор расторгает).
А как обстоят дела, если:
собственник владеет несколькими нежилыми в МКД. Платит за теплоэнергию согласно всем принадлежащим ему метрам. Затем продает одно из нежилых и новый собственник за это помещение платит старому собственнику. А теплоснабжающая организация настаивает, чтобы новый собственник заключил с нею договор и платил ей. Новый собственник отказывается, т.к. говорит, что платит бывшему.
Вопрос: обязан ли новый собственник платить т\с организации, ведь он уже платит первому собственнику... Первый рассчитывается как бы за все помещения с т\с организацией и берет плату со второго соразмерно его выкупленному помещению. Должен ли новй собственник прекратить платить старому и начать платить за т\с ресурсоснабжающему предприятию???

[Алексей Добров]

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О теплоснабжении" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)
потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;
Соответственно, с момента перехода права собственности на помещение отношения по теплоснабжению между старым собственником и теплоснабжающей организацией в отношении этого помещения прекратились

[Геральт из Ривии]

Сообщение от dewoktober

Новый собственник отказывается, т.к. говорит, что платит бывшему.

И на каком основании, интересно?

[dewoktober]

На том, что тот имеет договор с т\с организацией и платит, а он (новый) отдает денежку ему))) чушь, конечно, я уже поняла..

Есть другой насущный вопрос!!!
До поры до времени некий (многие, на самом деле) собственник нежилых помещений, а это, скажем 200 м 1-го этажа - офис и 100 м2 - подвал, платил за отопление только офиса... Подвалы до недавнего времени при расчетах вычитались(их м квадратные) и в договорах на теплоснабжение указывались меньшие площади, без подвалов. А теперь новая практика: вся площадь берется в расчет, с подвалом вместе. И собственник теперь платит не за 200 (условно м2 отапливаемых, а за 300 м2.
Т.е. приходит человек заключать договор, мол у меня магазин 60 м2. А ему - ан нет, еще подвал 150! Собственник говорит, что подвал холодный.. Всё равно, теперь, говорят, договор т\с на всю нежилую площадь в МКД собственник должен заключать.
Поясните, пожалуйста. На основании каких конкретных законодательных актов...? С какого времени? И вообще по этой теме: плата за подвалы в МКД...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от dewoktober

Подвалы до недавнего времени при расчетах вычитались(их м квадратные) и в договорах на теплоснабжение указывались меньшие площади, без подвалов.

И на каком основании?

См. ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

[dewoktober]

а можно ли конкретные статьи ЖК и пункты 354 положения? а то что-то у меня затруднения с точным ответом на мой вопрос..

[Геральт из Ривии]

А вы все-таки почитайте и попробуйте найти норму, освобождающую собственника подвала от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и (или) коммунальные услуги.

[dewoktober]

меня интересует плата собственника подвала ТОЛЬКО за отопление напрямую теплоснабжающей организации.. Раньше из расчетов подвал вычитался, его площадь не учитывалась и плата за отопление не начислялась, а сейчас на всю площадь, включая подвал, считают нагрузки и выставляют счета.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от dewoktober

Раньше из расчетов подвал вычитался, его площадь не учитывалась и плата за отопление не начислялась

Так спросите в РСО, на каком основании они не начисляли плату.

К тому же неясно, каков статус собственника, используется/не используется помещение, с какой целью, имеются/отсутствуют радиаторы, заглушки на врезках и т.д. и т.п...