[magdak]

Досталась в наследство 1/7 доля в 3к квартире 58кв.м
1/7 доля в метрах это примерно 8.1м, а метраж комнат 17, 16, 12.
Т.е моей доли на какую то комнату не хватает.
Другого жилья у меня нет, могут ли они меня выгнать, а именно через суд обязать выплатить мне цену за 1/7, хотя я буду против продажи своей доли даже в 3 раза дороже.

1) Компенсировать мне стоимость 1/7 бессмысленно, на 200 тысяч, а такова рыночная цена в регионе я себе жилье не куплю и за 500 тоже, суд может выкинуть на улицу?

2) Могу ли я имея 1/7 пустить квартиранта на свою долю, не живя сам.
Если да, ведь минимальная площадь комнаты 12м, где именно можно жить квартиранту?, 8.1м то на что я вообще имею право, поставить дополнительную стену и дверь и выделить себе 8.1м в этой 12 метровой комнате?

[Стряпчий_СПб]

magdak, ключевым при разрешении Вашей ситуации является обстоятельство Вашего фактического проживания в спорной квартире.

Если Вы фактически проживаете в ней, то препятствовать Вашему проживанию никто не имеет право. Считаю также бесперспективным делом пытаться в такой ситуации выселить Вас через суд, используя механизм принудительной продажи принадлежащей Вам 1/7 доли. Единственная возможность - принудить Вас компенсировать другим собственникам пользование большей частью квартиры, чем размер Вашей доли. Например, при пользовании меньшей комнатой платить за дополнительные 4 кв.м.

Если же Вы в этой квартире фактически не поживаете, то со вселением в неё у Вас могут возникнуть проблемы, и на этом этапе может быть поставлен вопрос о принудительном выкупе Вашей доли.

Любые квартиранты в спорную квартиру могут быть вселены только с письменного согласия ВСЕХ собственников. Это относится даже и к случаю, когда никем не оспаривается Ваше право пользования какой-либо конкретной комнатой в квартире. Вы можете проживать в ней только лично или со своими несовершеннолетними детьми. Проживание других лиц - лишь с согласия всех собственников.

Таким образом, если не живете в квартире и жить не планируете, долю лучше продавайте. Хватает денег от её продажи на что-нибудь или нет, это уже другой вопрос.