[rybin_av]

Сообщение от Аксинья Викторовна

Подскажите,как поступить в ситувции: один из собственнников желает продать кавртиру.он заключил договор с риэлторской конторой,которая уже дала рекламу о продаже.Второго сособственника эта контора просто поставили перед фактом продажи.(причем спустя месяцц после заключения договора с первым) О праве преимущественной покупке и наличии месяца запаса у другого сособственника риэлтор ,видимо,не знал или... и отзывается об этом узаконенном правиле как об утрате времени и.. денег! + Риэлтор ссылается на то,что 1ый сособственник может запросто единолично продавать квартиру,тк правоустанавливающие док-ты на квартиру оформлены на него.(не учитывая,что есть постановление суда,о разделении данной недвижимости на равные доли между этими сособственниками)

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения направьте в адрес риэлтера письмо-уведомление, в котором сообщите о том, что квартира в соответствии с таким-то решением суда находится в общей долевой собственности у таких-то граждан; долевые собственники не приходили к согласию в отношении продажи квартиры, напротив, такой-то из долевых собственников категорически возражает против отчуждения квартиры; в случае, если риэлтер и обратившийся к нему сособственник все же произведут сделку по отчуждению квартиры, то данная сделка будет являться незаконной, а следовательно, недействительной со всеми вытекающими последствиями для продавца, покупателя и посредника (риелтера); в случае, если сособственник, обратившийся к риелтеру, решит продать долю в праве собственности на квартиру, то он обязан письменно уведомить других долевых собственников для реализации ими преимущественного права покупки доли; в случае, если сособственник не выполнит данного требования закона, то другие долевые вправе обратиться в суд для перевода сделки на себя.
В качестве описи Вы можете сделать копию данного письма и попросить почту, чтоб она проставила штамп прямо на Вашей копии, либо в описи постарайтесь максимально близко воспроизвести основные положения Вашего письма риелтеру.
Кроме того, Вы можете лично посетить риелтера в сопровождении кого-либо из друзей, знакомых, родственников, которых впоследствии сможете использовать в качестве свидетелей. Если есть возможность, возьмите диктофон. Составьте письменное уведомление аналогичного содержания в двух экз. Один отдадите риелтеру, на другом потребуйте, чтоб он поставил надпись: "Принято. ФИО, дата, должность подписавшего." Разговор с риелтером пишите на диктофон открыто, предупредив его, что проиводится запись. Запись сохраните. В разговоре с риелтером расскажите ему о содержании Вашего уведомления.
Также рекомендую в аналогичном порядке (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) направить в ТУ Росреестра письмо, в котором предупредить данный орган, что с таким-то объектом недвижимости возможно совершение противозаконной сделки по его отчуждению, что Вы являетесь долевым собственником на основании такого-то решения суда, что своего согласия на распоряжение квартирой другому сособственнику не давали. Поэтому просите в случае обращения в ТУ Росреестра по поводу отчуждения данного объекта недвижимости соблюдать законный порядок, установленный ст. ст. 246; 250 и 252 ГК РФ.
Вот такие действия Вам следует предпринять, чтоб пресечь "левую" продажу квартиры.

[Аксинья Викторовна]

Действия риэлторской компании по продаже должны приостановиться на срок данный на размышления уведомлением,полученным от первого сособственника?(в частности реклама,смотр квартиры)

[rybin_av]

Сообщение от Аксинья Викторовна

Действия риэлторской компании по продаже должны приостановиться на срок данный на размышления уведомлением,полученным от первого сособственника?(в частности реклама,смотр квартиры)

Вы можете риелтера поставить в известность (тоже лучше в письменном виде) о том, что смотры квартиры Вы не имеют смысла, т.к. квартира не продается, потому что нет согласия всех собственников по поводу ее продажи. Поэтому же риелтеру не имеет смысла тратить деньги на рекламу.
А дальше риелтер пусть сам думает, что ему делать.

[Аксинья Викторовна]

Приватизированное жилое помещение подлежит ли разделу в случае расторждения брака или нет? А в случае если о разделе такого жилья супруги составили мировое соглашение?

[rybin_av]

Сообщение от Аксинья Викторовна

Приватизированное жилое помещение подлежит ли разделу в случае расторждения брака или нет? А в случае если о разделе такого жилья супруги составили мировое соглашение?

Опять общетеоретические вопросы?
Если супруги составили мировое соглашение о разделе квартиры, то надо следовать условиям этого соглашения.

[Karinameuw]

Здравствуйте. Застройщик затягивает срок сдачи 1год 10 мес. Дду оплачен не полностью 250тыр. из 1.5млн.руб(ценаДДУ) и по его условиям оставшаяся часть оплачивается дольщиком в течение 6мес с гос.регистр-и права собств.-ти. Возможно ли взыскать неустойку и затраты дольщика на аренду жилья за период просрочки? т.к. дольщик надеясь на своевременную сдачу по ДДУ продал имеющееся жилье,выписался и нигде не был прописан снимая жилье и ожидая свою квартиру. Благодарствую за внимание

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Karinameuw

озможно ли взыскать неустойку и затраты дольщика на аренду жилья за период просрочки?

Угу.