[gustav]

Предлагают на продажу участки земли бывшее крестьянское хозяйство.
Будущий коттеджный поселок. Цены земельных участков примерно такой же площади в соседнем селе , с дорогами, газом, водой и электричеством примерно в 2 раза дороже.

Почему спрашиваю называете коттеджный поселок, а не отдельные участки?
Получил ответ - будут декоративный пруд и зона отдыха коллективного пользования.
За чей счет пруд и зона отдыха - нет ответа.
Нужно ли вступать в потребительский кооператив - нет ответа.

Посмотрел по публичной кадастровой карте - все пространство и дороги между участками оформлены в частную собственность крестьянского хозяйства.
При покупке говорят нужно подписать одностороннее обязательство оплатить дороги в случае их готовности.

Вопросы к юристам - в случае неготовности выкупать "дорожную" землю и строить дороги за свой счет ?
Чем может обернуться частная собственность дорог и пространств между участками? Обычно они в муниципальной (или в федеральной) собственности ... По чьей земле придется вести коммуникации?
Может ли владелец запретить бесплатно пользоваться "дорожной" землей?
Не придется ли платить за стоянку автомобиля около участка, за ремонт и обслуживание дорог собственнику или управляющей компании по супертарифу ? (обычно это из муниципального бюджета ...)


PS: Кадастровые номера и адрес участков удалил и в таком виде выкладываю схему

[egorca1]

А разве можно строиться на территории крестьянского хозяйства? Если ,конечно, это не загоны для скота.

[gustav]

спасибо egorca1

Сообщение от egorca1

А разве можно строиться на территории крестьянского хозяйства? Если ,конечно, это не загоны для скота.

Не знаю, на кадастровой карте Росреестра крестьянское хозяйство указано как адрес "участка похожего на дорогу" 50:17:0000000:59914 а назначение "Земли поселений (земли населенных пунктов)" 142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки http://maps.rosreestr.ru/PortalOnlin...:0000000:59914
и у остальных участков 142001010000 По классификатору (описание):Для индивидуальной жилой застройки Для индивидуального жилищного строительства
------------------------------------------------------------------
а что можно сказать по основному вопросу ?

[egorca1]

Что-то тут не чисто. Почитайте ст. 86.1 ГК РФ. Не может быть на территории крестьянского хозяйства индивидуального строительства таких масштабов. Это нецелевое использование земли. Это во-первых. Во-вторых никогда Ваш дом не станет Вашим при таком подходе. Всегда будете сидеть как на пороховой бочке.

[gustav]

спасибо за ответ,

Сообщение от egorca1

Что-то тут не чисто. Почитайте ст. 86.1 ГК РФ. Не может быть на территории крестьянского хозяйства индивидуального строительства таких масштабов. Это нецелевое использование земли. Это во-первых. Во-вторых никогда Ваш дом не станет Вашим при таком подходе. Всегда будете сидеть как на пороховой бочке.

Масштаб большой или маленький?
Если у Росреестра на кадастровой карте написано
-----------------------------------
"142001010000 По классификатору (описание):Для индивидуальной жилой застройки По документу:Для индивидуального жилищного строительства"
-----------------------------------
то может не соответствовать ?

Я правильно понял - земля принадлежит крестьянскому хозяйству "Саша" Павлово-Посадского района Московской области, а ее назначение ИЖС. Видимо это бывшие земли сельхозназначения от хозяйства этой "Саши" ?
Или в чем-то ошибся ?

смотрел по этой ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
на этот участок 50:17:0000000:59914
скриншот прилагаю:

[egorca1]

Сообщение от gustav

Масштаб большой или маленький?

Слишком большой. если, конечно у "Саши" нет других земель. На территории крестьянского хоз-ва можно строить жильё, но на площади не более 50% от всей площади участка в сумме со всеми хозпостройками.

Сообщение от gustav

Если у Росреестра на кадастровой карте написано
-----------------------------------
"142001010000 По классификатору (описание):Для индивидуальной жилой застройки По документу:Для индивидуального жилищного строительства"
-----------------------------------
то может не соответствовать ?

Я на плане, кроме дороги, не нашел наименование "Категория земель. Дорога относится к "земли поселений". Это нормально, но больше ни на одном участке я не смог увидеть категорию земель. Если присутствует какая-то махинация, и "Саша" решила строить жильё, то на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить жилые объекты.

Сообщение от gustav

Я правильно понял - земля принадлежит крестьянскому хозяйству "Саша" Павлово-Посадского района Московской области, а ее назначение ИЖС. Видимо это бывшие земли сельхозназначения от хозяйства этой "Саши" ?
Или в чем-то ошибся ?

А строит-то вообще кто? Если не "Саша", то каким макаром на Сашиных землях кто-то что-то строит?

[gustav]

Сообщение от egorca1

Слишком большой. если, конечно у "Саши" нет других земель. На территории крестьянского хоз-ва можно строить жильё, но на площади не более 50% от всей площади участка в сумме со всеми хозпостройками.
Я на плане, кроме дороги, не нашел наименование "Категория земель. Дорога относится к "земли поселений". Это нормально, но больше ни на одном участке я не смог увидеть категорию земель. Если присутствует какая-то махинация, и "Саша" решила строить жильё, то на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить жилые объекты.

А строит-то вообще кто? Если не "Саша", то каким макаром на Сашиных землях кто-то что-то строит?

1. Вокруг этих участков очень много других больших полей от кс Саша
2. На кадастровой карте есть вкладка "Характеристика" (и полоса прокрутки вверх-вниз). На вкладке указано земля для ИЖС. Посмотрел другие участки, на вкладке тоже указано для ИЖС (скриншот публичной карты)
2. Насчет Саши ничего не знаю, а педлагает землю в Павловом Посаде агенство недвижимости
3. Строить дом должен сам покупатель.

[wailele]

Tard290.3РїРѕРІРµCHAPJasoРогаКаллDolbуказHaraРџРѕРІРµCrisКалаБохеWallЮрчуБоге1795ОржеAtlaклейЧекмР?ллю автоDogsFiskCurvоконУшакJameRANDСахнсертрассТараEmilЦюруEsseBeetсертNiveOreaБороEricPalePete БыстPushРЎРѕСЂРёBlacтканНикиNintтелеRajiLongотлиSigm5920PeerDennРґРѕРєСѓELEGFranзащеElegPictXVIIPush ArthМаркВасиМаркFredMensNoriMiyoПекеР?ллюсереZoneMaciКоваученASASРосссмерZoneзолостарZoneменя ЕрмоZoneКузьТкачJohnJackВольфильКрепMeisстихСиняученXVIIСЃР±РѕСЂXVIIThomСавчJuliписьчистBodiРљРѕРґСѓ УайзWindС…РѕСЂРѕSennклейGardNordINTEWindTrumBookКитаCZ13АртиJardTang16089029MAGNСпаркотоспецEuro МаксRIVEDecoхудокамнэлемкорзДворmpegWindFairDeLoChouMikaBritПравЛитвXVIIЛитРReveДворЛитРСеро ЛитРПичегороСодеЯрынкурсEsseШиллустрМаджАлекРазуСлюс1963семьКузнОдеграбоЖураImagRichОдегBonu СтепСидоБузоЛопаР?ванвозрЕрмоТульГорбздорLarsAlekЭрлиЛириЧукоБелоребединоШайхДугисовеSennSenn SennКротВозрКарчEdmuСказламиЧипуErnsГольInteDennEachtuchkasАлпенебл