[Tosca_314]

Здравствуйте, подскажите есть ли выход из сложившейся ситуации:
Две стороны наследников. Первой по закону принадлежит 1/3 доля, второй-2/3.
Наследство: 2-х комнатная квартира и участок земли с небольшим домиком и гаражом.
В квартире и на участке в доме никто не проживает. Обе наследные стороны проживают в других городах.
Казалось бы выход простой-все продать и поделить на 1/3 и 2/3. Однако первая сторона заявила, что не хочет 1/3, а хочет половину (просто хочет, без всяких аргументов) и что вторая сторона ничего не сможет сделает.
Заранее благодарна

[Stervella]

Может, вступить в наследство и продать свою долю.

[Tosca_314]

Спасибо, но это теория. Квартира и участок с домиком не делимы.

[Stervella]

Смотря, что Вы имеете в виду употребляя слово "неделимы". Если в физическом смысле, то да выдел доли невозможен, но вы можете выделить доли в общем имуществе, создать общее долевое имущество и после этого продать свои доли.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

[granat]

Сообщение от Stervella

но вы можете выделить доли в общем имуществе, создать общее долевое имущество

Как выделить? После оформления наследства у наследников уже право общей долевой собственности, и доли в нем уже определены 1/3 и 2/3

Свою долю без выдела в натуре вы конечно имеете право продать, только вот кто ее купит?
Если только иностранцы для прописки - и цену при этом не удасться нормальную установить.

Но попробовать конечно можно. Да и родственники могут испугаться - и не будут больше так хулиганить)))

А вообще конечно надо им грамотно все обосновать, что если они и будут выделяться в натуре - не дешево будет. И ничего они с этого не поимеют. Ну а на 1/2 - пусть и не расчитывают, с чего это?

[Bluesangel]

Сообщение от granat

что если они и будут выделяться в натуре - не дешево будет.

выдел доли квартиры в многоквартирном доме невозможен априори.

Сообщение от granat

Свою долю без выдела в натуре вы конечно имеете право продать, только вот кто ее купит?

Тот, кого утроит цена, и, собственно - квартира.
Фактически, тот кто купит долю (1/3 долю или 2/3 доли) квартиры и будет там жить, потому как сособственник (наследник) проживает в другом городе.
Сдавать в наём долю квартиры без согласия сособственника невозможно.
Сособственники могут в судебном порядке определить право пользования квартирой (те сособственники, которые будут жить в указанной квартире).

[granat]

Ой, да, конечно не возможен! Теоретически возможен, а практически - нет.

[Tosca_314]

Спасибо за участие, чувствуешь себя уже не так одиноко в этом омуте юридических терминов. А что, если оценить наследство через независимого оценщика (предположим, квартира стоит 9 рублей, участок 6 рублей) и подать заявление в суд, чтобы он вынес решение о разделе по сумме.
Уточню для простоты общения: 1/3 - дядюшка, 2/3 -дети. Дядюшка хочет оставить себе квартиру.15 рублей - все наследство из которого 5 руб - доля дядюшки. Может суд вынести решение, чтобы дядюшка,выплатил детям 4 рубля?

[Tosca_314]

Bluesangel, мне очень нужен Ваш совет Или Вы считаете, что тема закрыта? Заранее благодарна

[Bluesangel]

Tosca_314, тема открыта.