[юрий михайлович]

Здравствуйте! У меня возник следующий вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме по договору соц.найма. Управляющая компания АНО УЖФ (наймодатель) прекратила свою деятельность в сентябре 2008г. В феврале 2009г. получило регистрацию выбранное собственниками ТСЖ, а до этого времени управление домом и его содержание не осуществлялось.По сей день дом не передан в управление ТСЖ ни предшествующей УК ни балансодержателе дома. В праве ли данное ТСЖ, не заключив договоров соц.найма (государственный фонд) и не имея полномчий от соответствующих органов брать плату за соц.найм и перечислять на свои счета?

[novit]

Здравствуйте!
1.Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жил. помещений по договорам соц. найма вносят плату за коммунальные платежи и др. управляющей компании.
На основании п.6 ст.155 ЖК РФ не явл. членами ТСЖ, вносят коммунальные платежи и др. в соотвествии с заключенным договором с ТСЖ.
Следовательно если Вы не являетесь членом ТСЖ и договор незаключен, оплачивать коммунальные платежи и др. не требуется.
2. ТСЖ осуществляет права и обязанности с момента гос. регистрации, как юр. лица.Следовательно, если ТСЖ зарегистрировано коммунальные платежи и др. может взимать с членов ТСЖ.
3. ТСЖ договора соц. найма не заключают.

[юрий михайлович]

Спасибо! А ТСЖ или ОНО УЖФ не могут ли являтся управомоченным лицом собственника жилья (наймодателем) и от своего имени заключать договора соц.найма (п.1 ст.60 ЖК РФ)?

[novit]

Сообщение от юрий михайлович

А ТСЖ или ОНО УЖФ не могут ли являтся управомоченным лицом собственника жилья (наймодателем) и от своего имени заключать договора соц.найма (п.1 ст.60 ЖК РФ)

ТСЖ от своего имени заключать договора соц. найма не может, в соответствии со статьями 137,138 ЖК РФ.
В случае если наймодатель-прекратил свою деятельность, то следовательно права на жилые помещения должны перейти правоприемнику.
Следует отметить, что согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, договор соц. найма у Вас действует.