[Estvoprosik]

У пожилой матери есть сын, страдающий алкогольной зависимостью. Мужа и других детей нет. Имеются сестра и племянники, которые бы хотели обезопасить непутевого родственника от риска утратить жилье, которое перейдет ему после смерти его матери. Как возможно это сделать?

[ivasi]

Сообщение от Estvoprosik

Как возможно это сделать?

имхо, только через признание недееспособным. Ну или как минимум, обеспечить стояние на учете в наркологии
Возможно, имеет смысл уговорить мать написать завещание на кого-то из родственников. Если сын к моменту смерти матери будет старше 0 лет, либо инвалидом, то получит половину квартиры в качестве обязательной доли.. Либо можно просто завещать квартиру в долях сыну ти кому-то еще. Тогда сын сможет распоряжаться только своей долей, а это сильно снизит спрос

[Estvoprosik]

Сообщение от ivasi

имхо, только через признание недееспособным. Ну или как минимум, обеспечить стояние на учете в наркологии
Возможно, имеет смысл уговорить мать написать завещание на кого-то из родственников. Если сын к моменту смерти матери будет старше 0 лет, либо инвалидом, то получит половину квартиры в качестве обязательной доли.. Либо можно просто завещать квартиру в долях сыну ти кому-то еще. Тогда сын сможет распоряжаться только своей долей, а это сильно снизит спрос

На такой вариант (признание недееспособным) ни мама, ни его родственники идти не хотят. Слышали, что существует еще вариант завещательного отказа или наследственного договора. В чем разница между ними не поняли, если честно. Сын пока что не на пенсии, но пенсия уже не за горами. Правильно понимаю, что если к моменту смерти его матери он выйдет на пенсию, то в любом случае, будь то договор или завещательный отказ ему по закону будет полагаться доля в квартире матери, которую он сможет продать или взять крупный кредит, под залог этого недвижимого имущества? К сожалению такой прецедент уже был. Долг перед банком выплатили родственники.

Никаких других вариантов, кроме признания его недееспособным, чтобы он имел возможность пользоваться квартирой, проживать в ней, после смерти матери, но не распоряжаться - нет?

[ivasi]

Сообщение от Estvoprosik

завещательного отказа или наследственного договора.

ни то, ни другое не может содержать запрета на реализацию прав собственника. Они возлагают определенные условия и/\или обязанности на наследника.
Скорее всего Вам предлагали вариант завещания имущества кому-либо из родственников/друзей с возложением на них завещательного отказа( либо наследственного договора с аналогичным условием) , например, о предоставлении права пользования сыну этой квартирой. ( даже при ее отчуждении). Но право на обязательную долю , все равно, останется.
Другое дело, что банки очень не любят давать кредиты под залог доли. Но есть и не банки, а частные лица, которые такой кредит дадут.

[Estvoprosik]

ivasi, да, именно так. Вариант завещания квартиры, кому-то из родственников, но с условием, что в квартире пожизненно проживающим останется сын наследодателя.

[ivasi]

Сообщение от Estvoprosik

ivasi, да, именно так. Вариант завещания квартиры, кому-то из родственников, но с условием, что в квартире пожизненно проживающим останется сын наследодателя.

тогда разница между завещательным отказом и наследственным договором в том., что наследственный договор- это договор, т.е между двумя сторонами, которые согласовывают условия договора и его подписывают. Это совсем новая схема в законе, сырая, к ней есть вопросы .. Например, наличие такого договора не мешает наследодателю распорядиться имуществом при жизни.
Еще вопрос- само проживание сына. Какие у него будут права ? Как будет определяться порядок пользования такой квартирой? Причем, что если он получит обязательную долю( которая и при НД будет как при завещании), то он право пользования будет иметь как сособственник или как обременение по НД?
Мне кажется, что надо об этом выяснять у нотариусов, что и как. Если есть такой , что уже разобрался в этом.

[Estvoprosik]

ivasi, насколько понимаю, наследодателю при жизни изменить свою волю вообще ничего не мешает. Как понимаю для бабушки в таком варианте рисков нет, а гипотетический наследник - не застрахован. Нужен какой-то баланс интересов родственников. Чтобы всем было хорошо и спокойно)

[ivasi]

Сообщение от Estvoprosik

наследодателю при жизни изменить свою волю вообще ничего не мешает.

да, конечно. Исключением является договор ренты, по нему право собственности переходит сразу, а оспорить его ( напр, за неисполнение условий) можно, но не так вот чтоб просто
Бабушка может при жизни подарить долю сыну и продать долю другому родственнику( так будет без налогов). У сына тогда будет право пользования квартирой, как у собственника. Маленькую дольку бабушка может оставить себе- чтобы ее саму никто не выписал на улицу.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Estvoprosik

Как возможно это сделать?

Никак, учитывая, что

Сообщение от Estvoprosik

пенсия уже не за горами.

а бабушка умирать пока не собирается.

Сообщение от Estvoprosik

есть сын, страдающий алкогольной зависимостью.

Само по себе злоупотребление спиртными напитками основанием ограничения дееспособности не является.

Сообщение от ivasi

подарить долю

Сообщение от ivasi

продать долю

Если регистратор не приостановит регистрацию перехода ПС по таким сделкам.

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если регистратор не приостановит регистрацию перехода ПС по таким сделкам

вроде прямого запрета на такой раздел нет