[inmate]

Здравствуйте, у меня с арендодателем был составлен договор найма жилого помещения (договор прилагается). При подписании договора арендодателю был передан залог в размере 10000 рублей. В силу личный обстоятельств, мне пришлось расторгнуть договор досрочно. О чём я предварительно за 1 месяц то расторжения уведомил арендодателя.
Квартиру я освободил за 9 дней до конца предыдущей оплаты и передал её арендодателю. Но он, отказался возвращать залог, мотивируя это тем, что раз договор расторгнут досрочно, то я должен взять на себя убытки связанные с повторной сдачей квартиры. То есть, по истечении 9 дней если квартира не будет сдана арендодатель будет вычитать из залога сумму равную 1/30 сумме ежемесячной оплаты за каждый день простоя и если на момент сдачи что-то из залога останется, то он это и вернёт. Насколько юридически правомерны его требования? Могу ли я подать на него в суд и на какие нормы закона при этом опираться?