[San-Say]

Здравствуйте!
Был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, по которому предоставлялась квартира для постоянного проживания. В момент заключения договора было оплачено наймодателю сумма денежных средств равная проживанию за 1 месяца (т.е. оплата первого месяца) и сумма гарантированного платежа (залога), который, по условиям договора, по истечению срока найма возвращается наймодателем, при условии соблюдения всех обязанностей нанимателем.
По истечению 5 месяцев договор был досрочно расторгнут по инициативе наймодателя, в силу своих личных непредвиденных обстоятельств. Возвращать сумму гарантийного платежа (залога) наймодатель отказался, сославшись на, что эта сумма пошла в оплату последнего месяца проживания, хотя по условиям договора наймодатель, при досрочном расторжении договора, обязан был предоставить один месяц бесплатного проживания, даваемый для поиска нового жилья. Как взыскать с наймодателя сумму залога? Если обращаться в суд, то на какую лучше и необходимо ссылать норму закона? В гражданском кодексе залог представляется не много в иной форме, какими еще нормами можно регулировать данную ситуацию? Подскажите пожалуйста, заранее спасибо!

[novit]

Здравствуйте!

Сообщение от San-Say

Как взыскать с наймодателя сумму залога? Если обращаться в суд, то на какую лучше и необходимо ссылать норму закона? В гражданском кодексе залог представляется не много в иной форме, какими еще нормами можно регулировать данную ситуацию?

1. Необходимо обратится в суд.
2. статьи 309,453, 682 ГК РФ.
3.Желательно, взглянуть на договор, чтобы объективно оценить сложившуюся ситуацию.

[Павлова Екатерина, адвокат]

А договор прошел государственную регистрацию?

[Mara]

Павлова Екатерина, адвокат, договор найма не подлежит государственной регистрации...Это не аренда.

[San-Say]

Возможно ли в данном случае подать заявление о вынесении судебного приказа?
Спора о праве вроде нет, т.к. требование о возврате гарантийного платежа основано на сделке, совершенной в простой письменной форме

[Павлова Екатерина, адвокат]

В данном случае возможно взыскание только в рамках искового производства. А наймодателем является физическое лицо?

[San-Say]

Сообщение от Павлова Екатерина, адвокат

А наймодателем является физическое лицо?

Да, физическое лицо.
А еще такой вопрос, возможно ли взыскать с наймодателя сумму уплаченную агентству за услуги оказанные по поиску квартиры? Ведь наймодатель условия договора не выполнил, и расторгнул договор раньше.

[San-Say]

Сообщение от Павлова Екатерина, адвокат

В данном случае возможно взыскание только в рамках искового производства.

А почему только в рамках искового производства?

[Света жжж]

Сообщение от San-Say

возможно ли взыскать с наймодателя сумму уплаченную агентству за услуги оказанные по поиску квартиры?

Но агенство выполнило свое обязательство, квартиру Вам нашли.