[Lory]

Уважаемые коллеги! Такая ситуация: ЗУ и домовладение - в общей долевой собственности, межевания нет, порядок пользования домовладением определен судом, сейчас в суде рассматривается иск об определении порядка пользования зу, назначена экспертиза. Однако, истец, похоже, не согласен определять порядок пользования участком с учетом порядка пользования домовладением (входы в дом и пр.). Не нашла нормативных актов на эту тему, кроме постановления №6/8 от 01.07.1996, но и там только о сложившемся порядке. Если у кого-то в практике подобное было, не сочтите за труд, киньте ссылочку или посоветуйте, м.б.что-нибудь из судебной практики.

[Karusya]

Lory, нет такого понятия "домовладение". Есть собственность на строения и собственность на земельный участок )
На каком праве пользуетесь земельным участком?
Далее, варианты порядка пользования в соответствии с долями в праве собственности на строение и с учетом сложившегося порядка пользования предлагает эксперт.Если у Вас не определены границы земельного участка, какой эксперт возьмется предлагать варианты порядка пользования?Следовательно, границы земельного участка должны быть согласованы со смежными соседями, кроме того, должна быть установлена красная линия и выявлены ограничения в пользовании земельным участком.

[Lory]

Karusya, понятие "домовладение" применено в решении суда и касается порядка пользования домом. Дом и участок - на праве общей долевой собственности. Наружные границы участка установлены. Речь идет о порядке пользования совладельцами внутри участка.Весь вопрос в том, есть ли нормативный документ, обязывающий эксперта при предложении вариантов учитывать порядок пользования домом или нет.

[Karusya]

Сообщение от Lory

Весь вопрос в том, есть ли нормативный документ, обязывающий эксперта при предложении вариантов учитывать порядок пользования домом или нет.

Если у Вас уже оформлено право собственности на доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество - то порядок пользования определяется в соответствии с долями в этом имуществе (п.2 ст.247 ГК РФ), так как в силу закона долевое соотношение будет являться единственным критерием.

[zem]

Нормативного документа, который обязал бы эксперта делать варианты с учетом раздела дома нет. Порядок пользования можно определить разными способами.
1. В соответствии с фактическим порядком пользования домовладением.
(кстати термин "домовладение" используется, чтобы обозначить всю совокупность строений расположенных при доме, т.е. при доме могут быть строения не принятые в эксплуатацию, но их принадлежность необходимо учитывать при определении порядка пользования землей).
2. Можно отдельно сформировать общую землю (под домом, выходы на улицу и т.д.), а остальные земли определить порядок для каждой из сторон.
3. Разделить участок по количеству семьй, т.е. родственников не делить. Обычно удается сократить количество участков.
На практике обычно получается сочетание различных вариантов.

В итоге: если споров нет делим по факту пользования, стараемся участки родстенников сохранить объединеными. Доли могут не совпадать, но нужно согласие всех совладельцев (например: мировое соглашение).
Если есть спор, то делим строго в соответсвии с долями на землю, границу по дому проводим в соответсвии с порядком пользования (если это технически возможно).
Настаиваете, чтобы в вопросах эксперту был вопрос о варианте определения порядка пользования в соответсвии с пожеланиями сторон. Далее предлагаете свой вариант.
Врятли его примут в итоге, но хоть вариант будет. Клиенту будет не стыдно в глаза глядеть.