[Владимир Смолин]

Здравствуйте, такая ситуация.
Квартира 45,4 метра (общая), жилая 29,2 метра, разделённая на доли. В квартире три собственника, у одного ½ квартиры, у остальных по ¼.
Вопрос, если один собственник будет продавать ¼ квартиры, в этом случае грозит ли другим собственникам подселение посторонних людей? Существует ли судебные запреты на такие подселения в нашей ситуации?
Попытки решить мирно, выкупить долю дороже кадастра, полностью отвергаются.

[ivasi]

зависит от конкретной ситуации. Например, от размера комнат, их раздельности и родственных отношений остальных сособственников. Не исключено, что в судебном порядке новому сособственнику выделят комнату в пользование, даже если ее метраж будет больше, чем 1/4 от жилой, с условием выплаты ежемесячной компенсации за пользование чужим имуществом. Особенно, если у покупателя нет другого жилья.
Нужно понимать, что даже если сособственнику суд откажет во вселении, то он сможет потребовать с остальных ежемесячную компенсацию за пользование своей долей. Исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья. Например, если такую квартиру можно снять за 20 тысяч в месяц, то 1/4 =5 тысяч компенсации
Продавайте квартиру целиком и делите деньги
PS. не забудьте, что перед продаже своей доли сособственник должен предложить остальным выкупить свою долю с указанием цены( ст.250 ГК) и дать месяц на ПОКУПКУ

[minos]

Сообщение от ivasi

Исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья. Например, если такую квартиру можно снять за 20 тысяч в месяц, то 1/4 =5 тысяч компенсации

Это сейчас такая практика? Просто раньше суд ограничивался компенсацией в размере ЖКУ неиспользуемой части.

Сообщение от ivasi

не забудьте, что перед продаже своей доли сособственник должен предложить остальным выкупить свою долю с указанием цены( ст.250 ГК) и дать месяц на ПОКУПКУ

.... но если подарит, то никакого преимущественного права у других сособственников не возникает.... кстати говорят, что сейчас суды признают незначительной долей и поболее 1/4, так что подаренную долю теоретически можно будет выкупить... это да, уже по рыночной цене, которая впрочем не равна 1/4 целой квартиры - оценщики знают как оценивать...

Короче, все не так уже и плохо, как бывало раньше, если доля уйдет на сторону. С "профессиональными соседями" бороться помаленьку научились. Но, если вы не согласитесь выкупить долю по предложенной цене, то помешать продаже вы не сможете.... дарению тоже... если только нотариус почему то не одобрит сделку, но на это надежда мала....

[ivasi]

Сообщение от minos

Просто раньше суд ограничивался компенсацией в размере ЖКУ неиспользуемой части.

и раньше так было.
иск по ст.247 ГК о взыскании с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Очень вариативный иск, куча всяких сопутствующих, касающихся нуждаемости и т.п

[Владимир Смолин]

Ещё вопрос касательно цены, которую могут запросить за ¼ доли. Существует ли оценка стоимости квартиры для определения стоимости выкупа доли или продавец имеет право установить любую цену, хоть в разы выше рыночной?

[minos]

Сообщение от Владимир Смолин

имеет право установить любую цену, хоть в разы выше рыночной?

Любую. Но, по этой цене должен и продать после отказа от преимущественной покупки. Захочет снизить - обязан снова вам предложить выкупить по новой цене.
Если речь дойдет до п. 4 ст. 252 (компенсация за незначительную долю, а проще принудительный выкуп), то там экспертиза цену установит, а суд при определении размера компенсации будет из \той оценки исходить.

[ivasi]

Сообщение от minos

Захочет снизить - обязан снова вам предложить выкупить по новой цене.

мне всегда нравился этот пункт в законе)

[ivasi]

Сообщение от minos

и продать после отказа от преимущественной покупки.

не "отказа", а "неприобретения в течение 30 дней". Как и где сособственник будет искать срочно деньги на кусок жилья - никого интересовать не будет