[JairT]

Доброго времени суток и с Наступающим!


Обращаюсь к Вам по такому вот вопросу, имеется в наличии выделенная доля в квартире в Москве, и желание передать её родственникам. Один вариант это дарение одному из родителей, другой вариант это "продажа" другому родственнику который уже является владельцем одной из других долей (что исключает необходимость предлагать выкуп всем владельцам долей, а среди них есть и такие с которыми отношения не очень). Но основной проблемный вопрос в том, что мне далеко лететь до посольства, и там на нотариальные действия очередь на месяца вперёд. Я мог бы сделать доверенность/дарственную у местного нотариуса и поставить на неё апостиль в минюсте штата, по идее такой документ должен действовать в России наравне с российской доверенностью, но не знаю как оно по факту на практике. Так что прошу подсказать, возможно ли вообще отчуждение недвижимости по иностранной апостилированной доверенности, и если да, то что имеет больше шансов на успех с ней, продажа или дарение?


Если я правильно понимаю, в этих отдельных двух случаях оформляет разный орган, в случае с дарственной одаряемый приходит в МФЦ и там по ней собственность перерегистрируют, а с продажей доверенное лицо с покупателем оформляют действие у нотариуса. Тут я думаю, что шансов что клерки МФЦ придеруться к иностранной доверенности больше, чем нотариус (по крайней мере последних много и есть шанс найти более сговорчивого), но поправьте если это не так. В плане продажи по доверенности, насколько я понимаю обычно всё больше упирается в опасения покупателя, но если в данной ситуации "покупатель" свой, то последнее слово за нотариусом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от JairT

другой вариант это "продажа" другому родственнику который уже является владельцем одной из других долей (что исключает необходимость предлагать выкуп всем владельцам долей, а среди них есть и такие с которыми отношения не очень).

Продажа доли, пусть даже притворная, как раз предполагает извещение других участников ОДС о такой продаже и ее условиях, а дарение - нет.

Сообщение от JairT

в этих отдельных двух случаях оформляет разный орган, в случае с дарственной одаряемый приходит в МФЦ и там по ней собственность перерегистрируют, а с продажей доверенное лицо с покупателем оформляют действие у нотариуса.

В любом из указанных случаев договор подлежит нотариальному удостоверению. И уже после его удостоверения стороны договора (их представители) или нотариус представляют документы для государственной регистрации.

Сообщение от JairT

последнее слово за нотариусом.

Никто не ведет статистику отказов в случае представления доверенностей, удостоверенных в иностранных государствах. И потому, что придет в голову нотариусу в отдельно взятом случае, гадать бессмысленно.

Сообщение от JairT

клерки МФЦ придеруться к иностранной доверенности больше

У них нет полномочий для проведения правовой экспертизы представленных документов, тем более удостоверенных нотариусами.

Сообщение от JairT

Я мог бы сделать доверенность/дарственную у местного нотариуса

Насколько я могу судить, т. н. публичные нотарисы в США лишь свидетельствуют подлинность подписи в доверенности, а не удостоверяют ее. То есть такая доверенность не может рассматриваться как удостоверенная нотариусом в принципе.

[JairT]

Сообщение от Геральт из Ривии

Продажа доли, пусть даже притворная, как раз предполагает извещение других участников ОДС о такой продаже и ее условиях, а дарение - нет.

То есть даже если доля продаётся одному из других участников ОДС, то всё равно необходимо уведомить того участника ОДС, которому не продаётся?

Сообщение от Геральт из Ривии

Насколько я могу судить, т. н. публичные нотарисы в США лишь свидетельствуют подлинность подписи в доверенности, а не удостоверяют ее. То есть такая доверенность не может рассматриваться как удостоверенная нотариусом в принципе.

Разъясните пожалуйста, в чём разница между удостоверением подписи на доверенности и удостоверением доверенности? Имеется в виду, что нотариус должен проверить и заверить что эта недвижимость про которую идёт речь действительно принадлежит мне? Но у американского нотариуса ведь нет доступа к реестру чтобы это проверить, а российский нотариус через которого будет осуществляться сделка и так сам сможет проверить этот факт в реестре перед тем как заверять договор..

[Геральт из Ривии]

Сообщение от JairT

если доля продаётся одному из других участников ОДС, то всё равно необходимо уведомить того участника ОДС, которому не продаётся?

А, извините, не обратил внимание на то, что продажа предполагается другому участнику ОДС. Тогда извещать не нужно.

Сообщение от JairT

в чём разница между удостоверением подписи на доверенности и удостоверением доверенности?

В том, что в первом случае нотариус лишь свидетельствует подлинность подписи, не проверяя содержание доверенности.

Сообщение от JairT

Имеется в виду, что нотариус должен проверить и заверить что эта недвижимость про которую идёт речь действительно принадлежит мне?

Удостоверение доверенности предполагает проверку нотариусом ее содержания на соответствие закону.

Вам нужно законодательство штата изучить, чтобы узнать, кто вправе удостоверять доверенности в этом штате. Ну или погуглить. Форумы русских в США, в конце концов, наверняка же есть.