[аdmin]

«Как противостоять поборам и завышению членских взносов в СНТ?!» – с таким вопросом сразу три семьи обратились к главному редактору ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» Рубену Маркарьяну на его лекциях в рамках Всероссийской недели правовой помощи по вопросам защиты интересов семьи. Что характерно, в двух случаях это были многодетные семьи, в третьем – молодая семья, уже ждущая пополнение. Все они решили обустроиться на землях крупных СНТ, поскольку это менее затратно, чем при ИЖС в коттеджных поселках, аренде и покупке квартиры в городах даже с учетом субсидий и льгот. Но их мечты разбились о суровую реальность, в которой «действует фактически не закон государства, а "крепостное право" председателя СНТ, а немалые и непрозрачные членские взносы и поборы ложатся тяжким бременем на семью» – так охарактеризовал ситуацию многодетный отец. Практикующие в сфере жилищного и земельного права юристы подтверждают – действия председателей СНТ зачастую нарушают требования законов РФ и становятся предметом многочисленных судебных разбирательств.

Конфликт теории и практики
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ. В частности, п. 8 ст. 14 прописывает, как определяется размер взносов (на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием), подп. 9 п. 7 ст. 18 – полномочия правления в части смет и отчетов, подп. 15 п. 7 ст. 18 – полномочия в части ФЭО размеров взносов. Пункт 17 ст. 7 говорит об обязанности правления обеспечить в определенный срок возможность членам товарищества ознакомиться с документами до общего собрания. При этом закон прямо не прописывает возможность ознакомления с финансово-экономическим обоснованием, которое по своей сути является пояснительной запиской к смете.
Правоприменение закона ярко характеризует ситуация в СНТ «Клуб им. Чкалова» под Оренбургом, уголовное дело по которой взял под свой контроль председатель СКР Бастрыкин. Члены товарищества вскладчину построили газопровод, а председатель зарегистрировал объект на себя и потом потребовал оплачивать подключение газа. Плюсом к этой «гениальной» схеме идут отсутствие надлежащего бухгалтерского учета и ревизионной комиссии, непредоставление отчетов о расходовании денежных средств, фальсификация протоколов общего собрания и итогов голосования, незаконные сделки купли-продажи земельных участков. Кроме как в СК пострадавших членов СНТ никто слушать не захотел. Согласно судебной практике и многочисленным жалобам огородников и садоводов (коих в стране около 60 млн) такое – сплошь и рядом. Люди жалуются, например, на «накрутки» на внутренний тариф на электроэнергию в 25% за «потери в проводах», траты «на канцелярские принадлежности» в размере 20 тыс. руб. в год. Противостоящих произволу председателей людей изматывают судебными исками о сносе якобы незаконных построек, поскольку, как правило, в ревизионных комиссиях «сваты-браты», отключают от электроэнергии и т.д.

По Закону или по Уставу?
Понятно, что у многодетных родителей нет ни времени, ни сил заниматься этими «садово-ягодными» распрями, и им приходится, отнимая от нужд семьи, оплачивать «золотые» киловатт-часы и канцтовары. Такой вот «всюду клин», образно говоря, – либо золотые квадраты, либо золотые киловатты, поднимай детей как хочешь. Один из вариантов поддержки многодетных и молодых семей в таких ситуациях, по мнению экспертов портала, – жестко фиксированный для этой категории размер членских взносов, привязанный к МРОТ. Сейчас разрабатывается новый комплекс мер поддержки таких семей, эта мера может быть включена в него, а иначе все субсидии и бесплатные земельные участки не имеют смысла, если деньги многодетных пойдут в карман председателям СНТ, а жить там будет невыносимо. Но звучат голоса и о том, что проблему произвола председателей следует решать куда более радикально – упразднив их как класс, прикрепив СНТ к сельским поселениям в статусе населенного пункта. И тогда главным для них будет Закон, а не некий произвольный Устав и возомнившие себя крепостными помещиками граждане.

[Unaltered Beast]

До сих пор никак не пойму, почему эту "богодельню" с непонятныим председатеями и их поборами никак не упразнят. Давно бы уж включили все эти дачи в составы местных сельских и городских поселений и жили бы там люди наравне с обычными местными жителями и не было бы у них этой прокладки полузаконной в виде СНТ... В чем проблема-то? Видно кому-то это выгодно?

[Эдуардыч из Саскатуна]

Сообщение от Unaltered Beast

До сих пор никак не пойму, почему эту "богодельню" с непонятныим председатеями и их поборами никак не упразнят. Давно бы уж включили все эти дачи в составы местных сельских и городских поселений и жили бы там люди наравне с обычными местными жителями и не было бы у них этой прокладки полузаконной в виде СНТ... В чем проблема-то? Видно кому-то это выгодно?

СНТ остаются отдельными образованиями, потому что это удобно и для владельцев участков (они сами управляют своей территорией), и для муниципалитетов (не нужно тратить бюджет на инфраструктуру). Полное включение СНТ в состав поселений потребовало бы больших административных и финансовых затрат.

[Unaltered Beast]

Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

СНТ остаются отдельными образованиями, потому что это удобно и для владельцев участков (они сами управляют своей территорией), и для муниципалитетов (не нужно тратить бюджет на инфраструктуру). Полное включение СНТ в состав поселений потребовало бы больших административных и финансовых затрат.

Ну вот как показывает практика - СНТ удбны не для всех владельцев участков, а только для тех, кто входит в правление. Этим-то - действительно - и выгодно и удобно. Муниципалитетам тоже очень удобно - меньше народу - меньше инфраструктуры - меньше работы за ту же зарплату. Не выгодно только обычным людям.

[Роза Владимировна]

Проголосовала, конечно же, в поддержку многодетных. Не по наслышке знаю, как тяжело им бывает зачастую в нашей (да и любой другой) стране. Однако замечу, что в данном случае все же альтернатива для всех имеется. Понятно, что дом в СНТ с участком в 6 соток выйдет много дешевле квартиры в большом городе. Но, приобретая такую недвижимость, надо сразу понимать ее статус - и с пропиской есть вопросы, и к инфраструктуре явно будут вопросы, ну и так же вот большой риск попасть в зависимость от нерадивого правдения товарищества. Тут так же как соседями - с одной стороны вопрос везения - с другой чем дороже и престижнее район - тем больше вероятность, что с соседями, инфраструктурой и прочим будет меньше вопросов. Вот лично я бы скорее рассмотрела для покупки домик в деревне или ПГТ. Там пордядку все же побольше. А кто уж выбрал СНТ - тот должен понимать и риски.

[Unaltered Beast]

Сообщение от Роза Владимировна

Проголосовала, конечно же, в поддержку многодетных. Не по наслышке знаю, как тяжело им бывает зачастую в нашей (да и любой другой) стране. Однако замечу, что в данном случае все же альтернатива для всех имеется. Понятно, что дом в СНТ с участком в 6 соток выйдет много дешевле квартиры в большом городе. Но, приобретая такую недвижимость, надо сразу понимать ее статус - и с пропиской есть вопросы, и к инфраструктуре явно будут вопросы, ну и так же вот большой риск попасть в зависимость от нерадивого правдения товарищества. Тут так же как соседями - с одной стороны вопрос везения - с другой чем дороже и престижнее район - тем больше вероятность, что с соседями, инфраструктурой и прочим будет меньше вопросов. Вот лично я бы скорее рассмотрела для покупки домик в деревне или ПГТ. Там пордядку все же побольше. А кто уж выбрал СНТ - тот должен понимать и риски.

Я многодетным тоже сочувствую, но проглосовал против. Полумеры какие-то предлагают. Со злом бороться надо, а не договариваться!

[Эдуардыч из Саскатуна]

Сообщение от Unaltered Beast

Я многодетным тоже сочувствую, но проглосовал против. Полумеры какие-то предлагают. Со злом бороться надо, а не договариваться!

Почему Вы так уверены - что СНТ - это зло? У меня есть ощущение, что большинство "дачников" считет большим плюсом независимость от муниципалитетов. Однако сослаться на какие-либо исследования по данному вопросу не могу. А у Вас есть какие-то данные?

[Unaltered Beast]

Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

Почему Вы так уверены - что СНТ - это зло? У меня есть ощущение, что большинство "дачников" считет большим плюсом независимость от муниципалитетов. Однако сослаться на какие-либо исследования по данному вопросу не могу. А у Вас есть какие-то данные?

Вот например:

«Как противостоять поборам и завышению членских взносов в СНТ?!» – с таким вопросом сразу три семьи обратились к главному редактору ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» Рубену Маркарьяну

...этого мало разве?

[Эдуардыч из Саскатуна]

Сообщение от Unaltered Beast

Вот например:



...этого мало разве?

Нерепрезентативная выборка. Те, кого в СНТ все устраивает, лежат на солнышке загорают или новую теплицу конструируют, а не задают вопросы адвокату.

[Petrorff]

Проблема серьёзная, и её нужно решать комплексно:
Сначала – жёсткое регулирование взносов и защита льготников (как самый быстрый вариант).
В перспективе – передача "проблемных" СНТ под контроль муниципалитетов, если это экономически оправданно.

Пока же многодетным семьям стоит объединяться, требовать отчётности и, если нужно, обращаться в прокуратуру или суд – случаи злоупотреблений в СНТ уже не раз признавались незаконными.