[mari555.2013]

Добрый день, уважаемые юристы!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Есть частный жилой дом, который находится в общей долевой собственности (2 собственника). Дом расположен на земельном участке, который находится в государственной собственности (не приватизирован).

Сам дом фактически разрушен: после пожара сохранились только стены и фундамент, одна из стен частично обрушилась. Проживание в нём невозможно, но объект до сих пор стоит на кадастровом учёте как жилой дом.

Один из собственников хочет продать свою долю второму собственнику. Чтобы сделка была юридически чистой и не создала проблем в будущем, подскажите:

1. Как правильно оформить сделку купли-продажи доли между двумя собственниками? Какие документы нужно подготовить и на что обратить внимание?
2. Обязательно ли перед продажей оформлять земельный участок в собственность (выкупать у государства) или это можно сделать после того, как доля будет полностью у одного собственника?
3. Как быть с домом, который фактически разрушен? Нужно ли его снимать с кадастрового учёта? Или его можно продавать как объект незавершённого строительства?
4. Если в будущем новый собственник захочет продать весь дом с землёй, не возникнут ли проблемы из-за того, что дом разрушен и не пригоден для проживания.