[wais1111]

Коллеги добрый день! В 2000 году глава администрации , постановлением зарегистрировал ООО и в качестве взноса в уставной капитал были внесены гражданами земельные участки предоставленные им (гражданам) в 1993 году.ООО провело межевание и поставило на учет эти земельные участки одним земельным участком. Но дело в том, что эти земельные участки в момент передачи не были зарегистрированы в ЕГРП. является ли передача в качестве взноса в уставной капитал ничтожной сделкой?

[Михаил Свечников]

Если передача оформлена постановлением главы администрации, а не актом приёма-передачи или решением самих граждан, возникает вопрос о том, была ли выражена воля собственников. Без этого сделка может быть оспорена как совершенная неуполномоченным лицом.

[Ратников Игорь александрович]

Судебная практика исходит из того, что внесение недвижимости в уставный капитал без государственной регистрации перехода права собственности не влечет возникновения у общества права собственности на этот объект. Внесение муниципального или государственного имущества в уставный капитал с нарушением порядка приватизации (например, если это не было предусмотрено законом о приватизации) может быть признано ничтожной сделкой. Заинтересованные лица (включая прокуратуру или муниципальные органы, если участки имели публичное происхождение) могут оспорить законность формирования уставного капитала и последующего межевания, ссылаясь на нарушение порядка приватизации или отсутствие правовых оснований для владения участком. Срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет три года со дня, когда началось исполнение сделки. Однако для лиц, не являющихся сторонами сделки, этот срок исчисляется с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (но не более 10 лет). Учитывая, что сделка совершена в 2000 году, применение сроков исковой давности является ключевым фактором защиты.

Для оценки рисков необходимо проверить:
Имелись ли у граждан в 1993 году правоустанавливающие документы на землю (свидетельства о праве собственности), позволявшие им распоряжаться участками.
Проводилась ли государственная регистрация права собственности ООО на сформированный единый участок в последующие годы.
Имеются ли претензии со стороны третьих лиц или государственных органов.