[сали]

Здравствуйте, уважаемые! Нужна ваша помощь! Ситуация такая: бывший собственник в судебном порядке определил порядок пользования квартирой. В данный момент собственником являюсь я (по договору дарения). Вопрос в следующем: реально ли в данной ситуации расторгнуть в судебном порядке фактически сложившийся договор найма (установлено судом) по ч. 2 ст. 687 ГК РФ (невнесение платы более 6 мес.)? Или все же нужно сначала отменить порядок пользования? Если да, то по каким основаниям это можно сделать?
Заранее благодарю всех ответивших!

[Mara]

сали, здравствуйте! Уточните, пожалуйста, между кем и кем определен порядок пользования, и кого нужно выселить - бывшего собственника? Прошу прощения, просто не очень понятно..

[сали]

Mara, порядок пользования определен между бывшим собственником и нанимателями (2 чел.) в 2002 году. Выселить пытаюсь нанимателей.

[Mara]

Если определен порядок пользования между БЫВШИМ собственником и нанимателями, то Вас он не касается. Пробуйте расторгнуть договор за неуплату.

[сали]

Сообщение от Mara

Если определен порядок пользования между БЫВШИМ собственником и нанимателями, то Вас он не касается

Я тоже так считаю, но если можно напишите где это прописано, я ничего не смогла найти. А вот что меня насторожило:
Пыталась выселить по ст. 292 ГК РФ, решение - отказать (учитывая положения ст. 675 ГК РФ). В мотивировочной части упоминается о порядке пользования. Дословно в этой части: согласно заочного решения Подольского горсуда от ...2002г. по делу по иску прежнего собственника об определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в перепланировке и пользовании квартирой, определен порядок пользования спорной квартирой и в пользование ответчикам выделена комната.
Далее, в кассационном определении: По иску бывшего собственника Под. горсуд заочным решением от ...2002г., никем не отмененным, установил порядок пользования спорной квартирой...
Далее, в надзорном определении также упоминается порядок пользования, единственное без ссылки, на то, что он никем не отменен.
Вот почему у меня и возник этот вопрос.

[Mara]

сали, я полагаю, что как раз тот факт, что был определен порядок пользования, и сыграл роль в том, что данные граждане были признаны нанимателями по отношению к собственникам.
Решение суда - между А и В. Вы-то тут при чем?? Данное решение не имеет преюдициального характера.
Хотя.... новый собственник становится наймодателем на ПРЕЖНИХ условиях. Возможно, в прежние условия и входит определенная им в пользование комната. Если только так...

[сали]

Mara, для расторжения договора найма по ч. 2 ст. 687 ГК РФ и взыскания задолженности с применением ч. 3 ст. 424 (цена) он будет играть какую-нибудь роль или нет?

[Mara]

Думаю, что нет, если есть основания для расторжения договора.