[Айгул]

Здравствуйте ,уважаемые форумчане!Я решила обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную,путем купли-продажи.В квартире ,которую я покупаю ,один собственник ,женщина ,инвалид третьей группы.Вместе с ней проживают и прописаны ее отец ,страдающий сахарным диабетом ,и сын-наркоман,состоящий на учете в наркодиспансере.Также проживает без прописки сожительница наркомана.Квартиру эту собственница приобрела 9 лет назад ,путем обмена приватизированной квартиры на приватизированную,то есть ,в покупаемой мной квартире первичная приватизация была произведена не моим продавцом.Продавец участвовала в приватизации на своей прежней квартире,то есть более 9 лет назад ,где ее сын отказался от приватизации ,а отец не мог участвовать ,так как уже один раз другое жилье уже приватизировал.Меня беспокоят сообщения в интернете ,характера:"обязательно проверьте ,не состоит ли кто-либо из зарегистрированных на учете в наркодиспансере..".Я уже побывала у двух юристов ,но все равно ,очень ноет сердце ,хотя квартира мне нравится ОЧЕНЬ ,и я не хотела бы ее упускать.Покупаю я ее по рыночной цене ,продавцы не торопят меня с продажей ,то есть ,какого-либо давления на меня нет.Оба независимых юриста в один голос мне сообщили,что эта сделка не несет для меня никакой опасности,в плане вышеописанной ситуации.То есть ,ни наркоман ,ни его родственники не смогут предъявить иск впоследствии о признании сделки недействительной.Во сяком случае такой иск не будет удовлетворен судом.На мои вопросы о третьих лицах ,и их правах ,юристы отвечают такни не собственники ,и у них нет никаких прав.Все жильцы квартиры с продажей согласны и даже готовы выписаться до сделки.Юристы говорят ,что раньше было все сложнее ,с проживающими ,а после 2004 или 2005 года все изменилось ,и мне не о чем беспокоиться,даже прежнюю историю сделок с квартирой проверять не надо ,ведь прошло 9 лет.В связи с эти у меня два вопроса:
Уважаемые господа юристы ,пожалуйста ,напишите свою точку зрения на этот счет.
Как мне лучше регистрировать сделку ,если она безопасна ,через куплю-продажу ,или обмен?
И напоследок привожу отрывок из статьи ,которая меня и напугала,правда ,не знаю ,сколько ей уже лет:
Самым простым и потому самым распространенным
способом мошенничества при совершении
сделок с недвижимостью является намеренное
утаивание информации, позволяющей расторгнуть
уже заключенную сделку в ущерб покупателю
квартиры.

* проживание
в квартире человека, состоящего на учете
в психоневрологическом диспансере,
или пациента наркодиспансера — алкоголика,
наркомана и пр.
* проживание
в квартире человека, отбывающего наказание
в местах лишения свободы.
* При приватизации
квартиры не были указаны среди ее
владельцев малолетние дети.
* Наличие супруга,
который мог бы претендовать на определенную
долю имущества.
В
квартире может проживать человек, который
состоит на учете в психоневрологическом
диспансере, или пациент наркодиспансера
— алкоголик, наркоман и пр. Вы, не зная
об этом, покупаете квартиру, а через некоторое
время родственники этого человека отправляются
в суд со справкой о его невменяемости
и расторгают сделку. При этом суд, конечно,
принимает решение о том, что Вам как покупателю
квартиры должны вернуть уплаченные
за нее деньги. Однако дело в том,
что в договорах купли-продажи квартир,
как правило, фиксируется не реальная
сумма покупки, а та, что указана в справке
БТИ (она существенно меньше). Так
что суд примет решение о возвращении
вам именно такой суммы. Кстати, уже
обесценившейся. Это во-первых. А
во-вторых, нет никакой уверенности в том,
что даже эта сумма будет вам возвращена.
Дело в том, что сделки, совершенные с психами,
алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться
в течение десяти лет.
Что можно
посоветовать гражданам при покупке
жилья для избежания подобных ситуаций?
Что можно
посоветовать гражданам при покупке
жилья для избежания подобных ситуаций?
Чтобы
уберечься от сделки с ущемлением интересов
душевнобольных необходимо:
Во
– первых, чтобы продавец квартиры представил
справки из ПНД и наркодиспансера. Не стесняйтесь
настаивать на этом. Более того, необходимо
взять у нотариуса запрос в эти диспансеры
- в этом случае ответить вам
обязан заведующий диспансером. Впрочем,
даже если кто-то из жильцов квартиры стоит
на учете, это еще не означает, что покупать
такую квартиру нельзя. Просто нужно получить
разрешение диспансера на проведение
сделки с конкретными условиями. Этот
документ, если потребуется, позволит
вам доказать, что сделка была
совершена честно.

Я звонила в наркодиспансер ,заведующей ,и она мне ответила,что никаких согласий на совершение сделок с участием их пациентов они не выдают ,и вообще ,никогда не выдавали.....

[Mara]

Айгул, здравствуйте! Никогда врачи не давали никаких согласий на совершение сделок. Это правда. Стаья у Вас, видимо, совсем старенькая...

Юрист Вам сказал правильно, никто из зарегистрированных в квартире оспорить сделку не сможет, так как не является стороной сделки. Так что, опасаться Вам нужно лишь одного человека - собственницу квартиры. Перед сделкой пусть она обратиться в ПНД по месту жительства, где ее осмотрят и дадут заключение, в каком состоянии она находится. У нас такая справка стОит около трехсот рублей.. Оплатите ей эту услугу.
Если я правильно поняла, то эти все граждане переедут в Вашу квартиру? Если да, то я бы рекомендовала заключить договор мены с доплатой.

[Айгул]

Огромное Вам спасибо,Mara!!!!Если бы Вы только знали ,какой тяжкий груз сняли сейчас с моей души!!!!!Мне сейчас звонила собственница ,я ей сказала ,что как бы ей тяжело не было ,мне требуется справка и от нее ,что она не состоит на учете в наркодиспансере.К ее чести ,она спокойно на это согласилась ,сказав ,что полностью меня понимает ,и предложила мне завтра вместе с ней пойти к заведующей этим диспансером для ее осмотра и получении справки.
Да ,они переезжают в мою квартиру меньшей площади.Спасибо за ценный совет о форме сделки ,именно так мы и поступим.
С благодарностью ,и уважением ,Айгуль.