[LadyTanya]

Уважаемые специалисты! Ситуация следующая, куплен дом, оформлен в сосбтвенность. Земля под домом в федеральной сосбственности, но на нее есть договор аренды на прежнего собственника дома. Данные выдаваемые рег палатой в выписке из ЕГРП этот договор аренды значится. Мы сейчас оформляем землю, обратились в Росимущество.
Скоро нам вышлют договор купли продажи. Вопрос - при регистрации права сосбтвенности на землю в рег палате не будет ли помехой что договор аренды не анулирован в рег палате. Старый собственник дома уже написал заявление о расторжении договора, но росимущество не думает подавать данные в рег палату, да и при продажи дома право аренды теряется. Но как это на практике?
Очень боюсь приостановления.. я уже с росимуществом два года бьюсь. Через суд заставили их вносить данные в рег палате...

[Карира]

Сообщение от LadyTanya

Данные выдаваемые рег палатой в выписке из ЕГРП этот договор аренды значится. Вопрос - при регистрации права сосбтвенности на землю в рег палате не будет ли помехой что договор аренды не анулирован в рег палате.

Думаю, что сведения о предыдущем владельце земельного участка будут препятствием для регистрации права собственности на нынешнего владельца. Потребуется соглашение о расторжении договора аренды.

[Татьяна]

Сообщение от LadyTanya

но росимущество не думает подавать данные в рег палату

обычно в таких случаях обязанность регистрации документов возлагается на Арендаторов. Соглашение о расторжении договора аренды необходимо. ИМХО. у прежнего собственника можно взять нотариально удостоверенную доверенность на подписание этого соглашения и регистрацию его в УФРС.

Сообщение от LadyTanya

да и при продажи дома право аренды теряется

с чего Вы взяли? при продаже дома право аренды переходит к новому собственнику (ст. 35 ЗК РФ) и вносятся соответствующие изменения в договор аренды (соглашение о замене стороны Арендатора).