[Наталия Р.]

Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться с правами
Ситуация следующая: по наследству от отца осталась однокомнатная квартира. Наследников четверо: две дочери от (одна из которых я), мать и вторая жена покойного. Квартира приватизирована только на отца до свадьбы.
Если я правильно понимаю, то мы четверо наследуем в равных долях, т.е. по 1/4 от этой квартиры. Вопросы в связи с этим такие:
может ли кто-либо из нас прописаться на своей доле площади или продать свою долю площади без согласия остальных?
Проблема в том, что вторая дочь (моя сестра) и вдова желают получить деньги за свои доли, и я, в принципе, готова заплатить, но, возможно, не так быстро, как им хотелось бы...

[Mara]

Наталия Р., здравствуйте!
Да, после принятия наследства и получения правоустанавливающих документов, наследники смогут зарегистрироваться в квартиру без разрешения остальных наследников. Все четверо будут являться собственниками долей в праве на квартиру.
Что касается продажи доли - продать ее можно без согласия остальных сособственников, но соблюдая преимущественное право покупки остальных сособственников. Если после получения уведомления о продаже доли, остальные сособственники не купят долю или не ответят на уведомление, то у собственника появляется право заключить договор купли-продажи с любым третьми лицом. Но на тех же условиях, что были предложены сособственникам.
Если хотите приобрести доли сестры и вдовы, то, думаю, Вам стОит договориться с ними по-хорошему, чтобы они не спешили.

[Наталия Р.]

Mara, большое спасибо за оперативный ответ!

[Рания]

Здравствуйте. Дело в том что нужно написать уведомление сособственнику. Вот примерно что у меня получилось. Прошу поправить если что-то не правильно. Спасибо.
Уведомление
Шамсимухаметов В.Ф., уведомляю вас о том, что я, Шамсихухаметов Р.Ф., продаю 1/2 доли в квартире находящейся по адресу ул. Пушкинская, ... , ..., принадлежащей мне на праве собственности.
В связи с тем, что вы являетесь сособственником, то имеете преимущественное право покупки доли.
Цена продажи доли - 600 000 рублей.
Ответ прошу дать в месячный срок со дня получения уведомления.

[Mara]

Рания, здравствуйье! Так как законом какая-то определенная форма уведомления не предусмотрена, то, полагаю, что в случае, если нет никаких особых условий продажи доли, Ваше уведомление вполне корректно. Отправьте ценным письмом с уведомлением и описью вложения.
Можно это сделать и через нотариуса, стоимость небольшая..

[Bluesangel]

Сообщение от Рания

В связи с тем, что вы являетесь сособственником, то имеете преимущественное право покупки доли.

"на моих условиях, которые я изменять не вправе".

[Рания]

Спасибо большое.

А вот если я ему лично вручу, и о поставит свою подпись и дату это будет незаконно? или обязательно нужно письмом отправлять или через нотариуса?
Хотя если лично, то он может отказаться подписывать, т.к. это не в его интересах, и он реально не сможет выкупить долю.

[Mara]

Если подпишет лично - тоже можно. У нотариуса у нас 300 р, может, именно так??

[Bluesangel]

Сообщение от Mara

У нотариуса у нас 300 р, может,

За каждое заявление + ещё за свидетельство о передаче заявления.

[Рания]

спасибо большое за ответы. Очень помогли.