[Shnack]

Интересует такой вопрос.
Существует два собственника (брат и сестра) на приватизированную недвижимость, один собственник отдает свою долю другому собственнику недвижимости.
Как лучше поступить, чтобы был один собственник недвижимости? Подарить или продать? Или какие возможные варианты при передачи доли на недвижимость .
В чем разница между «дарственной» и «продажей»?
Спасибо!

[Света жжж]

Сообщение от Shnack

В чем разница между «дарственной» и «продажей»?

Дарение это безвозмезная сделка, купля-продажа предполагает продажу и уплату 13% налога.
В случае дарения, супруг или супруга одаряемого при разводе, не будут претендовать на раздел этой собственности.

[toti]

Лучше подарить. А разница в том, что с продажи если сумма будет более 1 млн. р. брат заплатит налог. А если квартира в собственности менее 3 лет тем более придется платить. Договор К-пр надо оформлять у нотариуса потом в рег. палате
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.
Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
Помимо этого согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.
Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех участников этой собственности.
При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.
Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Составляя договор дарения, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.
Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать его характеристики: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит дарителю.
Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1
ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные
(т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

[Shnack]

При оформления "дарственной", нужно будет регистрироваться в гос.Регистрационной палате.
ТАК?
Я правельно понял?
После гос.регистрации недвижимости, отказаться от договора даритель уже не сможет?

[Patlatik]

Переход права собственности на недвижимость подлежит гос регистрации. Право собственности возникает после его регистрации. Кстати при дарении между близкими родственниками нотариус берет меньше денег, возьмите с собой свидетельства о рождении.

[Shnack]

Я правельно понял?
После гос.регистрации недвижимости, отказаться от договора даритель уже не сможет?

[Patlatik]

В течении года даритель (ну или одаряемый) может оспорить сделку в суде, так что лучше годик не сорьтесь

[Bluesangel]

Сообщение от Patlatik

стати при дарении между близкими родственниками нотариус берет меньше денег, возьмите с собой свидетельства о рождении.

Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

[Patlatik]

Ни один договор кроме, завещания не подлежит нот удостоверению, но я так понял они хотят идти к нотариусу.

[Bluesangel]

Patlatik, завещание - это не договор.
Существуют договоры, в том числе договоры, предметом которых является недвижимое имущество, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.