[Lana]

Здравствуйте! Через неделю сдаю документы на регистрацию изменений в ЕГРП по договору аренды з/у (договор долгосрочной аренды з/у уже зарегистрирован, вношу изменения по доп. соглашению) в связи с изменением вида разрешенного использования з/у.Обратилась к регистратору, она сбивчиво, но перечислила документы для сдачи:
1. Оригинал договора аренды з/у
2.постановление Главы М.О. об изменении видов разрешенного использования з/у
3. доп соглашение
4. новый кадастровый план
5. доверенность на меня
6. выписка из ЕГРЮЛ не старше 10 дней
7. квитанция об оплате гос пошлины 300руб.
Случайно в Консультанте попалось на глаза письмо

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 октября 2005 г. N 03-06-03-04/98

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке взимания государственной пошлины за государственную регистрацию договоров (соглашений) или дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам и сообщает.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из этого следует, что соглашение лиц, направленное на изменение гражданских прав и обязанностей по исполнению ранее заключенного договора, является сделкой между ними по изменению данного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Следовательно, если договор, предусматривающий совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение о его изменении, и расторжение договора должны быть зарегистрированы.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 1 Закона ограничение (обременение) прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества у правообладателя предусматривает понятие "аренда".
Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земли, а также за государственную регистрацию расторжения данного договора должна взиматься государственная пошлина в соответствующем размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

07.10.2005
Так какой размер ГП? Может быть регистратор еще в чем-нибудь ошиблась?

[Иван]

Чесно говоря 300 - руб. действительно странный размер гос.пошлины. Такой обычно берет за выписки из ЕГРП. А вообще они такую гос.пошлину берут еще за исправление технических ошибок....

[Роман_999]

На официальном сайте Росреестра http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2515000000 имеется следующее уточнение по госпошлине ...

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно:
физическое лицо – 100 рублей;
юридическое лицо – 300 рублей;
федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – 50 рублей.
В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то
физическое лицо – 100 рублей, разделенные на количество сторон договора;
юридическое лицо – 300 рублей, разделенные на количество сторон договора;
федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – 50 рублей, разделенные на количество сторон договора