[светлана_викторовна]

У нас при оформлении одного объекта сложилась анекдотическая ситуация! Производим раздел земельного участка, с разрешенным использованием - для ИЖС, на два "новых". Подготовили весь необходимый пакет документов, и при постановке на учет в кадастровой палате, выдают КП: один - земля для ИЖС, другой - для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. Ладно, посмеялись ( да не только сами, а со всем отделом приема в кадастре),подали на техошибку, делать нечего, в юстицию очередь подошла. Сдаем все, с расчетом на то что на приостановку донесем правильный кадастр. Подходит время получения с регистрации приходим .............. и получаем свидетелства на право собственности на оба "новых" участка, правда, один- для ИЖС, второй - для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.
Вопрос: может я чего-то недопонимаю, и такая категория использования ЗУ действительно существует?

[Liga]

У нас ФРС выдаёт свидетельство на основании кадастровых паспортов на ЗУ.
Это технический документ. Поэтому, и категория земли и разрешённое использование берётся из соответсвующих граф кадастрового паспорта.

Перечень видов разрешённого использование (целевое назначение) участка достаточно обширный и открытый.
Я видела, например, такой перечень в интернете на одном из форумов:

Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования;
• условно разрешённые виды использования;
• вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов.
Основные виды разрешённого использования земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
• для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
• для дачного строительства
• для ведения дачного хозяйства
• для сельскохозяйственного производства
• для организации фермерского хозяйства
• для организации крестьянско-фермерского хозяйства
• для ведения сельского хозяйства
• под малоэтажное жилищное строительство
• для сельскохозяйственного использования
• для жилищного строительства
• жилая, коммерческая застройка
• иное разрешённое использование

Здесь на форуме сама поднимала тему о разрешённом использовании земельного участка.
Вот ссылка на неё: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=31813

Так что, ИМХО, юстиция права, что подали на регистрацию, то вам и зарегистрировали.

[светлана_викторовна]

Сообщение от Liga

Так что, ИМХО, юстиция права, что подали на регистрацию, то вам и зарегистрировали.

Уважаемая, Lida, вопрос стоит не в том. что мы подали, вопрос в том что данного назначения использования ЗУ мы не нашли НИГДЕ. Понятно, что регистрируют со сылкой на кадастр, но всему же надо знать меру!
Вот мне и интересно, как з земель населенных пунктов, с использованием под ИЖС, можно зарегистрировать такую х..нь ( извините за грубость).
наши поиски " ИНДИВИДУАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" и по нету и по документам, как я говорила, ни к чему не привели, кроме как нам в кадастре объяснили, что "индивидуальное хозяйство" существует только на нашем кадастре и в штанах, и как их инженер это написал понятия не имеют. Вот так-то.

[Инженер]

светлана_викторовна, пишите жалобу. Иначе ни как.
Соседка с параллельной улицы собралась регистрировать право собственности на землю. В кадастровом паспорте ей написали, что земля под ЛПХ. Просила это исправаить на ИЖС, ей в кадастре сказали, что исправят только по решению суда. А, Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации города пока устно ей разъяснил, что у нас в городе вообще нет ЗУ под ЛПХ. Вот она сейчас бегает по инстанциям.

Сообщение от Liga

Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

В Краснодаре это закреплено местным законом

РЕШЕНИЕ городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 П.6
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР"
("Краснодарские известия", N 24, 15.02.2007)

[Liga]

Сообщение от светлана_викторовна

Уважаемая, Lida, вопрос стоит не в том. что мы подали, вопрос в том что данного назначения использования ЗУ мы не нашли НИГДЕ. Понятно, что регистрируют со сылкой на кадастр, но всему же надо знать меру!

Я понимаю. И согласна, что меру надо знать. Но ведь... не знают! Потому, по опыту работы с ФРС, легче ситуацию предотвратить (не подавать туда явные косяки БТИ или Роснедвижимости), чем исправлять.
ИМХО. Надо взять кадастровый паспорт с нормальным разрешённым использованием, внести изменение ЕГРП, получить новое Свидетельство.
Жаловаться? Не знаю. Нало ли?
А исправлять всё равно надо.

[светлана_викторовна]

Сообщение от Liga

Я понимаю. И согласна, что меру надо знать. Но ведь... не знают! Потому, по опыту работы с ФРС, легче ситуацию предотвратить (не подавать туда явные косяки БТИ или Роснедвижимости), чем исправлять.
ИМХО. Надо взять кадастровый паспорт с нормальным разрешённым использованием, внести изменение ЕГРП, получить новое Свидетельство.
Жаловаться? Не знаю. Нало ли?
А исправлять всё равно надо.

Уважаемая,Lida, сроки поджимали! а сдавать же надо либо все либо ничего.Да и регистратор в юстиции попался, прости господи, С...А, у мня из всех регистраций сколько к нему не попадало( он работает рег-ом меньше года) кроме этой, еще не одной не быыло зарегистрированно без приостановки, такое ощущение, что назло их делает. А причину вечно находит какуюто мизерную. Все воют, а сделать ничего не могут, по блату сидит!

[светлана_викторовна]

Сообщение от Инженер

светлана_викторовна, пишите жалобу. Иначе ни как.
Соседка с параллельной улицы собралась регистрировать право собственности на землю. В кадастровом паспорте ей написали, что земля под ЛПХ. Просила это исправаить на ИЖС, ей в кадастре сказали, что исправят только по решению суда. А, Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации города пока устно ей разъяснил, что у нас в городе вообще нет ЗУ под ЛПХ. Вот она сейчас бегает по инстанциям.

Цитата:

Инженер, да нет необходиости писать жалобу, см. выше, и смысла тоже. одадим на внесение изменений и все решится. А по вам не знаю. вообщето кадастр ОБЯЗАН внести изменения на основании любого документа, подтверждающего выделение либо перевод, для ИЖС. С матом. с хаем, внооосяяяят, ни куда не денутся. Чтобы в суд идти нужно основание, типа отказ о внесении изменений, а если вы не предоставляли докменты подтверждающие ИЖС, то отказа не будет.