[Блин]

Поделитесь мнением разрешения следующей ситуации. В 2007 году Селбхоз предприятию администрацией был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Договор надлежаще зарегистрирован в ФРС. Позднее Администрация своим постановлением незаконно изымает земельный участок и без соответствующего согласия объединяет его с другими землями, образуя тем самым новый зем участок (увеличивается площадь, изменяется кадастровый номер). После передает его в собственность физ лицам. Последние в свою очередь в начале 2009 предоставляют земельный участок в аренду новому предприятию и соответственно регистрируют договор аренды. Эти обстоятельства стали известны в мае 2009 когда новый арендатор произвел посев. В настоящее врем готовим и подаем иск о признании второго договора аренды недействительным, а вот в отношении постановлений пока ждем официального ответа из роснедвижимости, но сдесь если признать постановление незаконным, то получается и должно признаваться право собственности у физиков в части этого земельного участк недействительным. Вот еще какая белиберда в голове - если кадастровый номер первоначального участка изменен в связи с объединением земель, он прекращает свое существование, то получается у первого договора отсутствует объект аренды.

[Patlatik]

По-моему Вам надо идти по пути признания Постановления администрации незаконным, т.к. оно лежит в основе последующей регистрации права собственности и заключения договора аренды. Процедура изъятия з/у нарушена если вы только об этом узнали.

[Блин]

Это мы в принципе и собираемся делать, признаем постановление незаконным, далее признаем право собственности и параллельно договор аренды недействительным. Так получается, но с другой стороны АС говорит что можно признать и договор аренды недействительным без признания незаконным постановления, так как имеется другой раннее зарегистрирован и при переходе права собственности договор сохраняет свою силу

[Patlatik]

ну ведь есть еще одно Постановление, согласно которому образован новый земельный участок, его наверно тоже придется отменять, чтобы появился изъятый земельный участок.

[Блин]

Я об этом тоже подумывал, но мне как раз не хватало еще чьего-то мнения для убеждения, просто голова в последнее время не варит (в отпуск ужасно охото), но здесь еще возникает вопрос, образован новый земельный участок из нескольких, следовательно необходимо признавать постановление в части изъятия земельного участка, в части включения его в новый земельный участок, так как по сути передача права собственности физикам прошла законно, как в этой ситуации быть

[Белая Ольга]

Patlatik, согласна с вашим утверждением, необходимо отменять и первое постановление об изъятии и второе об объединении, а то может получиться, сто одно отменените, а результата не будет, администрация никогда не спешит в отменен своих постановлений - результат действующее постановление об объединение участка. После признания постановлений незаконными и недействующими с момента их принятия, основания для получения права собственнасти физиков тоже необходимо будет оспаривать, а договор аренды развалиться сам (надеюсь). При этом администрация будет сопротивлятся до конца т.к. ей светит возмести мат. ущерб и физикам, и Вам и новому арендатору (скорее всего в порядке регресса). Не забываете про сроки давности которые Вам необходимо будет доказать.

[Иван]

Что меня беспокоит - чтобы там не было добросовестного приобретателя
Тогда Ваши иски о могут не привести к желаемому результату (получение земель назад)......