[Boris A]

Уважаемый tvinson, если на Вашей территории действуют Правила земелепользования и застройки - смотрите в них.
А еще совет - как собственник з.у. поменяйте вид разрешенного использования. Процедура эта не длительная, много бумаг не надо собирать - и Вы не будете терять время на ненужные поиски истины!
Удачи.

[Алексей ака]

Boris A не знаю по какой причине, дело все в том что утверждение границ проводилось одним главой администрации , а сейчас другой. мои здания расположены на этом земельном участке

Уважаемые, подскажите, а может ли на одном адресе находится два з\у с разными кадастровыми номерами, и если не могут, то какй нормативный акт это запрещает?

[Boris A]

Уважаемый Алексей ака, учитывая те сведения, которые Вы предостиавили, ситуация обстоит так.
Был большой земельный участок, который не был отмежеван, а учитывался в кадастре как ранее учтенный и требующий уточнения границ. Далее, по заявлению собственника зданий при межевании площадь его была уменьшена (как один из вариантов - чтобы платить меньше налог (арендную плату)).Появился участок площадью 678 кв.м. по адресу ул. Ленина 7. Оставшаяся земля не обремененная объектами недвижимого имущества была сформирована в участок по адресу ул. Ленина 4 и предоставлена госпоже Ф. Кадастровые номера у участков при этом должны быть разные, например: Вашего ...10, ее - другой, либо два с другими разными номерами, а предыдущий и у двух ...10 (в зависимости от того, каким способом осуществляось формирование участков).
Для того, что бы попытаться вернуть свои сотки Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации, заключающихся в неправильном формировании Вашего участка под зданиями (доказательство - по нормативам для использования зданий необходим участок большей площади. В доказательство этого необходимо в специализированной организации сделать проектное обоснование необходимой для использования зданий площади участка), отсюда оспариваете формирование и предоставление нового участка, а так же государственную регистрацию прав на него, либо договора аренды, если участок предоставлен в аренду. Незабудьте про срок исковой давности - три месяца с момента, как Вам стало известно (или должно было стать известно) о нарушении Ваших прав.
Удачи.

[Oleg_M]

Возвращаемся к старым баранам.

1. Вы купили только объекты недвижимости без земельного участка, правильно?
2. Земельный участок находится в государственной и муниципальной собственности правильно?

Тогда у вас есть железобетонное основание приобрести земельный участок на котором расположены эти 2 объекта недвижимости - это статья 36 Земельного кодекса.

"Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."


Здесь я вижу следующие варианты решения проблемы (если я ситуацию правильно понял - без документов трудно):
1. Вы подаете заявление в суд о признании договора купли-продажи земельного участка и постановления главы администрации недействительными, поскольку нарушено ваше право, предоставленное статьей 36 ЗК РФ.
2. Второй вариант зависит от того, земельный участок какой площади вы хотели получить? Ведь гражданка Ф. тоже имеет право по 36-й статье приобрести земельный участок под ее складами. Поэтому земельных участков может быть 2.
Я поэтому спросил - один ли участок, вы сказали что 1.
3. Вот если спорный участок 1, и каждый из вас имеет право его приобрести, тогда возможен вариант об установлении на него режима долевой собственности.

Но это все зависит от подробностей дела. То есть не ясны следующие вопросы:
Где расположены ее склады, а где ваши объекты, как расположен ее земельный участок и т.п....
Кадастровый план бы посмотреть.

Кроме того, вполне возможно, что ваши права и не нарушены вовсе. Просто вы получите меньший земельный участок, но достосточный для нормальной эксплуатации ваших объектов недвижимости.

[Boris A]

возможен вариант об установлении на него режима долевой собственности

Думаю это невозможно по ст. 36 ЗК РФ, так как там говорится об одном здании.

Вот если спорный участок 1

Считаю, что такое возможно только в глубокой теории, так как никто из организаций формирующих и учитывающих земельный участок не возьмет на себя ответственность при формировании участка для продажи гражданке Ф. не указать чужие объекты недвижимости или проигнорировать постановление об утверждении границ участка 678 кв. метров. Либо эта гражданка - родственница одного из лидеров партформирований.

[Алексей ака]

именно родственница, магазин не указан, постановление об установлении границ проигнорировали

[Boris A]

Сочувствую, уважаемый Алексей ака. Тем не менее, в проблеме я думаю разобраться можно, конечно лучше смотреть документы. Советую пойти к юристу.
Если есть желание, можем пообщаться через асю, либо личными сообщениями, что бы не засорять форум. Пишите.
Удачи.