[LucyM]

Здравствуйте. Я нахожусь на завершающей стадии оформления в собственность бабушкиного участка в деревне (НЕ дача). В БТИ сказали, что начать оформлять ДОМ можно только после получения "зеленки" на ЗЕМЛЮ, т. к. у бабушки нет правоустанавливающего документа на дом. Вопросы:
1. Что может выступать в роли правоустанавливающего документа на дом, если на руках нет никаких бумаг вообще (дом был куплен в 1966 году)?
2. Есть ли реальная необходимость оформлять дом, если участок будет в собственности, продавать дом НЕ собираемся, возможно даже впоследствии дом будет сломан и построен новый?
3. Бабушка в преклонном возрасте, поэтому землю будем переводить на маму (дарение), если дом будет неоформлен, какова будет процедура его перехода наследникам?
Спасибо.

[Андрей Алексеевич]

LucyM, добрый день!

Сообщение от LucyM

1. Что может выступать в роли правоустанавливающего документа на дом, если на руках нет никаких бумаг вообще (дом был куплен в 1966 году)?

Если дом был куплен, то должен быть договор купли-продажи. Если просто отдали деньги за дом, то право собственности на дом не возникло. В этом случае нужно обращаться в суд. Решение суда будет правоустанавливающим документом.
Если дом будет не оформлен в собственность бабушки, то он не войдет в наследственную массу.

[Регион]

Сообщение от LucyM

Здравствуйте. Я нахожусь на завершающей стадии оформления в собственность бабушкиного участка в деревне (НЕ дача). В БТИ сказали, что начать оформлять ДОМ можно только после получения "зеленки" на ЗЕМЛЮ, т. к. у бабушки нет правоустанавливающего документа на дом. Вопросы:
1. Что может выступать в роли правоустанавливающего документа на дом, если на руках нет никаких бумаг вообще (дом был куплен в 1966 году)?

Если бабушка получила право на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ т.е. до 1 ноября 2001 года, то после регистрации права сосбственности на земельный участок право собственности на жилой дом регистрируется по упрощенной форме на основании документов на землю и кадастрового паспорта на жилой дом. (ст. 25.3 122 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" И никакого суда не нужно.

Сообщение от LucyM

2. Есть ли реальная необходимость оформлять дом, если участок будет в собственности, продавать дом НЕ собираемся, возможно даже впоследствии дом будет сломан и построен новый?

Думаю, что нужно т.к. Упрощенная форма регистрации о которой я пишу выше - ДЛЯ ЖИВЫХ! Бабушка в преклонном возрасте.

Сообщение от LucyM

3. Бабушка в преклонном возрасте, поэтому землю будем переводить на маму (дарение), если дом будет неоформлен, какова будет процедура его перехода наследникам?

Еще одно поддтверждение необходимости регистрации права на дом т.к. дарение или любое отчуждение земельного участка отдельно от здания, строения или сооружения, если и то и другое принадлежит одному лицу не допускается ст. 35 Земельного кодекса.
И еще я не понял будет бабушка дарить или нет если да, то о каких наследниках Вы пишете? Ведь дом и земля в данном случе должны будут перейти к маме по договору дарения.

[LucyM]

Сообщение от Регион

Если бабушка получила право на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ т.е. до 1 ноября 2001 года, то после регистрации права сосбственности на земельный участок право собственности на жилой дом регистрируется по упрощенной форме на основании документов на землю и кадастрового паспорта на жилой дом. (ст. 25.3 122 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" И никакого суда не нужно.

А если кадастрового паспорта на руках нет? Что-то типа договора было по словам бабушки, но сейчас бумага утеряна. в сельсовете могут быть необходимые данные?

Сообщение от Регион

Еще одно поддтверждение необходимости регистрации права на дом т.к. дарение или любое отчуждение земельного участка отдельно от здания, строения или сооружения, если и то и другое принадлежит одному лицу не допускается ст. 35 Земельного кодекса.

Т. е. если будет оформлена только земля, подарить ее бабушка не сможет?

Сообщение от Регион

И еще я не понял будет бабушка дарить или нет если да, то о каких наследниках Вы пишете? Ведь дом и земля в данном случе должны будут перейти к маме по договору дарения .

Дарить решили, потому что нет желания возиться впоследствии с оформлением наследства, а вообще мама единственная возможная наследница, может, дарение тогда хуже наследования?

[Регион]

Сообщение от LucyM

А если кадастрового паспорта на руках нет? Что-то типа договора было по словам бабушки, но сейчас бумага утеряна. в сельсовете могут быть необходимые данные?

Кадастровый паспорт на земельный участок выдадут в Роснедвижимости по заявлению бабушки или уполномоченного представителя.

Сообщение от LucyM

Т. е. если будет оформлена только земля, подарить ее бабушка не сможет?

Не сможет так как на земельном участке стоит дом и есть правопритязатель на него -бабушка.

Сообщение от LucyM

Дарить решили, потому что нет желания возиться впоследствии с оформлением наследства, а вообще мама единственная возможная наследница, может, дарение тогда хуже наследования?

Не хуже и не лучше, на все воля собственника. Что захочет бабушка то и сделает.

[LucyM]

Сообщение от Регион

Кадастровый паспорт на земельный участок выдадут в Роснедвижимости по заявлению бабушки или уполномоченного представителя.

Так на что паспорт нужен - на землю или дом?

[Регион]

Сообщение от LucyM

Так на что паспорт нужен - на землю или дом?

Кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт здания, строения, объекта незавершенного строительства, это два разных документа. Первый требуется при регистрации права на земельный участок, а второй соответственно на жилой дом.
Первый выдается в Роснедвижимости (бывшие кадастровые палаты), второй органами БТИ

[LucyM]

спасибо.